Prisvurdering · 2880 Bagsværd

Skovtoften 31

Villa · 161 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 2.043 m², 4 værelser, opført i 1964, renoveret i 2002. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2880). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 210 m²
Bebygget areal: 210 m²
Grundareal: 2043 m²
Indbygget carport: 33 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.725.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.460.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2880 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.660 kr/m².7.076.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSkovtoften gns: 40.909 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2880-snit 49.062 kr/m²-16,60 pct.
3Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 1964 (62 år). Estimeret renoveringsår: 2002. Signaler: BBR ombygning 2002 (24 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1964-bygning · Energimærke forbedret: D → C+8,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2043 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.125.325 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+256,27 pct. siden sep. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2880 (villa)

Markedsudvikling i 2880 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2015 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
30. sep. 2022 · Alm. Salg: 2.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.125.325 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Ejerskifte2.000.000 kr.
2015sep.Solgt, alm. frit salg3.800.000 kr.
2003sep.Ejerskifte
2002Ombygning
1992jul.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovtoften 20 2880 Bagsværd	187 m²	86 m	31-07-2025	8.450.000 kr.	45.187 kr./m²
Skovkilden 17 2880 Bagsværd	160 m²	240 m	29-07-2026	9.300.000 kr.	58.125 kr./m²
Skovsøen 13 2880 Bagsværd	160 m²	325 m	18-07-2026	8.450.000 kr.	52.812 kr./m²
Krogmosevej 23 2880 Bagsværd	160 m²	395 m	08-10-2024	8.600.000 kr.	53.750 kr./m²
Skovkilden 6 2880 Bagsværd	165 m²	299 m	29-05-2024	6.410.000 kr.	38.848 kr./m²
Vadstrupkrogen 6 2880 Bagsværd	166 m²	404 m	02-08-2025	6.005.000 kr.	36.175 kr./m²
Værebrovej 127A 2880 Bagsværd	162 m²	632 m	15-09-2025	6.100.000 kr.	37.654 kr./m²
Skovdiget 44 2880 Bagsværd	158 m²	591 m	09-07-2024	6.350.000 kr.	40.190 kr./m²
Vadtoften 4 2880 Bagsværd	153 m²	346 m	14-05-2024	4.995.000 kr.	32.647 kr./m²
Bakkesvinget 3 2880 Bagsværd	148 m²	176 m	05-10-2025	6.100.000 kr.	41.216 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2880

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu