Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 9370 Hals

Skovsgårdsvej 4

Villa · 323 m² · bygget 1887

Om boligen

Villa på 323 m², grund på 9.134 m², 9 værelser, opført i 1887, renoveret i 1977. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
9
Etager
1
Byggeår
1887
Om-/tilbygget
1977
Kommune
Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal
323 m²
Samlet bygningsareal
273 m²
Bebygget areal
273 m²
Grundareal
9134 m²
Udestue
16 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Område til offentlige formål
Offentlig ejendomsværdi
2.655.000 kr.
Offentlig grundværdi
593.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.288 kr/m².2.623.000 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk323 m² vs. 233 m² for sammenlignelige handler (+39%). Justering på basis-pris: -5.8%-5,80 pct.
  3. 3Alders-risiko (139 år)Huset er 139 år gammelt (opført 1887). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)9134 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering3.150.655 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+57,53 pct. siden dec. 2019
462k1,4M2,3M3,2M4,1M19921996200020042008201220162020202431. dec. 20192.500.000 kr.2. sep. 20242.000.000 kr.I dag · vores estimat3.150.655 kr.Markedet · 1992867.901 kr.Markedet · 19931.033.277 kr.Markedet · 19941.394.714 kr.Markedet · 19951.189.609 kr.Markedet · 19961.155.694 kr.Markedet · 19971.629.535 kr.Markedet · 19981.798.464 kr.Markedet · 19991.713.838 kr.Markedet · 20001.142.128 kr.Markedet · 20011.872.431 kr.Markedet · 20021.562.997 kr.Markedet · 2003462.213 kr.Markedet · 20042.677.347 kr.Markedet · 20052.324.308 kr.Markedet · 20061.123.394 kr.Markedet · 20072.242.912 kr.Markedet · 20082.885.682 kr.Markedet · 20093.670.895 kr.Markedet · 20102.351.440 kr.Markedet · 20113.037.492 kr.Markedet · 20121.949.628 kr.Markedet · 20132.838.524 kr.Markedet · 2014776.492 kr.Markedet · 20153.415.725 kr.Markedet · 20161.190.901 kr.Markedet · 20172.196.400 kr.Markedet · 20182.805.255 kr.Markedet · 20192.444.787 kr.Markedet · 20202.635.034 kr.Markedet · 20213.230.000 kr.Markedet · 20222.616.946 kr.Markedet · 20233.466.113 kr.Markedet · 20242.617.592 kr.Markedet · 20253.112.105 kr.Markedet · 20263.151.834 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (villa)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 323 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2019 · Alm. Salg
2.500.000 kr.
2. sep. 2024 · Alm. Salg
2.000.000 kr.
I dag · vores estimat
3.150.655 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024sep.Ejerskifte2.000.000 kr.
  • 2020apr.Ejerskifte
  • 2019dec.Ejerskifte2.500.000 kr.
  • 1998jun.Ejerskifte
  • 1977Ombygning
  • 1887Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nordmandshage 45A
9370 Hals		310 m²1,1 km16-06-20262.850.000 kr.9.194 kr./m²
Korsholm 39
9370 Hals		298 m²884 m09-04-20254.050.000 kr.13.591 kr./m²
Strandvejen 10B
9370 Hals		251 m²461 m21-11-20252.550.000 kr.10.159 kr./m²
Strandvejen 2A
9370 Hals		240 m²242 m24-01-20241.425.000 kr.5.938 kr./m²
Østerled 46
9370 Hals		254 m²757 m22-04-20254.225.000 kr.16.634 kr./m²
Torvet 8A
9370 Hals		211 m²602 m08-02-20241.600.000 kr.7.583 kr./m²
Østergade 11
9370 Hals		202 m²476 m22-09-20242.350.000 kr.11.634 kr./m²
Jacob Severins Vej 78
9370 Hals		200 m²824 m22-09-20242.885.000 kr.14.425 kr./m²
Tingvej 1
9370 Hals		180 m²440 m21-05-20252.095.000 kr.11.639 kr./m²
Lille Østergade 1
9370 Hals		182 m²532 m11-12-20252.200.000 kr.12.088 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden