Skovlystvej 2, Ålsrode, 8500 Grenaa — Villa · 77 m² · bygget 1870 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 77 m², grund på 2.152 m², 3 værelser, opført i 1870. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1870
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 2152 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 368.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.385 kr/m².1.452.700 kr.
2Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2152 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.120.026 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,00 pct. siden jan. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. jan. 2025 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.120.026 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Solgt, familiehandel1.000.000 kr.
2024dec.Ejerskifte
1972aug.Ejerskifte
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ålsrodevej 75, Ålsrode 8500 Grenaa	63 m²	2,0 km	07-05-2024	275.000 kr.	4.365 kr./m²
Kirkesvinget 22, Ålsø 8500 Grenaa	66 m²	4,6 km	06-10-2026	8.100.000 kr.	122.727 kr./m²
Kirketoften 4, Ålsø 8500 Grenaa	105 m²	4,4 km	10-02-2025	650.000 kr.	6.190 kr./m²
Bakken 9, Ålsrode 8500 Grenaa	138 m²	2,0 km	16-06-2026	1.645.000 kr.	11.920 kr./m²
Niels Juels Vej 23 8500 Grenaa	76 m²	8,5 km	17-11-2024	600.000 kr.	7.895 kr./m²
Engholmen 2 8500 Grenaa	82 m²	8,3 km	02-12-2024	750.000 kr.	9.146 kr./m²
Solbakkevej 49 8500 Grenaa	76 m²	8,8 km	15-09-2025	690.000 kr.	9.079 kr./m²
Dr Louise Vej 11 8500 Grenaa	78 m²	8,9 km	07-05-2026	645.000 kr.	8.269 kr./m²
Kølvej 54 8500 Grenaa	80 m²	8,8 km	27-05-2025	522.000 kr.	6.525 kr./m²
Skovbakkevej 10 8500 Grenaa	84 m²	8,5 km	05-06-2026	650.000 kr.	7.738 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu