Skovbrynet 2, 8500 Grenaa — Villa · 146 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 938 m², 5 værelser, opført i 1965. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 938 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.231.000 kr.
Offentlig grundværdi: 273.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.672 kr/m².1.344.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSkovbrynet gns: 11.157 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.985 kr/m²-6,90 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.320.602 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,65 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2022 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.320.602 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, alm. frit salg1.250.000 kr.
1990apr.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovbrynet 26 8500 Grenaa	121 m²	240 m	02-06-2025	1.350.000 kr.	11.157 kr./m²
Skovbrynet 10 8500 Grenaa	96 m²	80 m	24-01-2025	1.275.000 kr.	13.281 kr./m²
Rådmandsvej 11 8500 Grenaa	149 m²	377 m	17-11-2023	775.000 kr.	5.201 kr./m²
Århusvej 110 8500 Grenaa	140 m²	286 m	13-10-2025	1.095.000 kr.	7.821 kr./m²
Vibevej 11 8500 Grenaa	147 m²	743 m	22-09-2025	1.500.000 kr.	10.204 kr./m²
Skovsvinget 27 8500 Grenaa	155 m²	378 m	21-06-2026	2.098.000 kr.	13.535 kr./m²
Rådmandsvej 9A 8500 Grenaa	135 m²	290 m	24-02-2025	930.000 kr.	6.889 kr./m²
Skovstykket 9 8500 Grenaa	160 m²	263 m	20-07-2025	1.400.000 kr.	8.750 kr./m²
Svalevej 14 8500 Grenaa	156 m²	801 m	23-07-2026	1.500.000 kr.	9.615 kr./m²
Katholmvej 13 8500 Grenaa	148 m²	1,3 km	12-08-2025	1.520.000 kr.	10.270 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu