Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 4000 Roskilde

Skomagergade 48, 1. tv

Ejerlejlighed · 87 m² · bygget 1880

Om boligen

Ejerlejlighed på 87 m², 2 værelser, opført i 1880. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
2
Etager
2
Byggeår
1880
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
87 m²
Samlet bygningsareal
231 m²
Bebygget areal
114 m²
Erhvervsareal
115 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Centerområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.012 kr/m².2.842.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetSkomagergade gns: 31.115 kr/m² (40 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 39.285 kr/m²-20,80 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk87 m² vs. 68 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.1%-4,10 pct.
  4. 4Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Vores vurdering3.607.350 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+14,52 pct. siden mar. 2025
478k1,4M2,2M3,1M4,0M19921996200020042008201220162020202431. mar. 20253.150.000 kr.I dag · vores estimat3.607.350 kr.Markedet · 1992492.768 kr.Markedet · 1993515.649 kr.Markedet · 1994598.647 kr.Markedet · 1995509.385 kr.Markedet · 1996700.524 kr.Markedet · 1997807.882 kr.Markedet · 1998810.927 kr.Markedet · 1999955.956 kr.Markedet · 20001.199.208 kr.Markedet · 20011.034.430 kr.Markedet · 20021.238.010 kr.Markedet · 20031.221.306 kr.Markedet · 20041.444.809 kr.Markedet · 20051.371.729 kr.Markedet · 20062.066.250 kr.Markedet · 20072.074.950 kr.Markedet · 20081.870.761 kr.Markedet · 20091.321.530 kr.Markedet · 20101.605.324 kr.Markedet · 20111.617.678 kr.Markedet · 20121.399.569 kr.Markedet · 20131.531.200 kr.Markedet · 20141.598.451 kr.Markedet · 20151.896.339 kr.Markedet · 20162.089.131 kr.Markedet · 20172.075.733 kr.Markedet · 20182.215.194 kr.Markedet · 20192.353.263 kr.Markedet · 20202.466.624 kr.Markedet · 20212.733.366 kr.Markedet · 20222.687.517 kr.Markedet · 20232.539.182 kr.Markedet · 20242.624.268 kr.Markedet · 20252.683.689 kr.Markedet · 20263.123.039 kr.Markedet · 20273.987.471 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 87 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2025 · Alm. Salg
3.150.000 kr.
I dag · vores estimat
3.607.350 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025mar.Solgt, alm. frit salg3.150.000 kr.
  • 2022apr.Ejerskifte
  • 1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Skomagergade 4, 2.
4000 Roskilde		79 m²243 m11-12-20259.800.000 kr.124.051 kr./m²
Skomagergade 48, 1. th.
4000 Roskilde		112 m²0 m04-06-20263.600.000 kr.32.143 kr./m²
Skomagergade 25, 1. 207
4000 Roskilde		62 m²58 m03-07-20261.995.000 kr.32.177 kr./m²
Skomagergade 25, 1. 209
4000 Roskilde		62 m²58 m14-08-20251.950.000 kr.31.452 kr./m²
Skomagergade 25, 2. 302
4000 Roskilde		62 m²58 m08-08-20241.500.000 kr.24.194 kr./m²
Skomagergade 25, 1. 202
4000 Roskilde		62 m²58 m09-06-20241.650.000 kr.26.613 kr./m²
Skomagergade 25, 2. 309
4000 Roskilde		62 m²58 m11-02-20241.625.000 kr.26.210 kr./m²
Skomagergade 25, 2. 301
4000 Roskilde		61 m²58 m17-02-20262.195.000 kr.35.984 kr./m²
Skomagergade 25, 3. 401
4000 Roskilde		61 m²58 m10-04-20251.850.000 kr.30.328 kr./m²
Skomagergade 21, 3. 411
4000 Roskilde		61 m²86 m23-07-20252.255.000 kr.36.967 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden