Skodsborgvej 312, st. th, 2850 Nærum — Ejerlejlighed · 77 m² · bygget 1953 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 77 m², 2 værelser, opført i 1953. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1953
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 2316 m²
Bebygget areal: 772 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.251.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.699.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.647 kr/m².2.505.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSkodsborgvej gns: 32.144 kr/m² (46 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 36.640 kr/m²-12,30 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.346.343 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,41 pct. siden nov. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2850 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. nov. 2024 · Alm. Salg: 2.380.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.346.343 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majEjerskifte
2024nov.Solgt, alm. frit salg2.380.000 kr.
2017aug.Ejerskifte
2014okt.Ejerandel overdraget
2008apr.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skodsborgvej 312, 2. tv 2850 Nærum	76 m²	0 m	03-10-2023	2.405.000 kr.	31.645 kr./m²
Skodsborgvej 318, st. tv 2850 Nærum	76 m²	31 m	30-10-2023	2.250.000 kr.	29.605 kr./m²
Skodsborgvej 322, st. th 2850 Nærum	76 m²	54 m	27-08-2024	2.450.000 kr.	32.237 kr./m²
Skodsborgvej 322, 1. tv 2850 Nærum	76 m²	54 m	19-11-2023	1.900.000 kr.	25.000 kr./m²
Skodsborgvej 328, 2. tv 2850 Nærum	76 m²	82 m	16-03-2026	2.800.000 kr.	36.842 kr./m²
Skodsborgvej 328, 2. tv. 2850 Nærum	76 m²	82 m	17-03-2026	2.800.000 kr.	36.842 kr./m²
Skodsborgvej 334, 1. th 2850 Nærum	78 m²	117 m	21-05-2025	2.500.000 kr.	32.051 kr./m²
Skodsborgvej 334, st. th. 2850 Nærum	78 m²	117 m	10-03-2026	2.500.000 kr.	32.051 kr./m²
Skodsborgvej 338, st. tv 2850 Nærum	76 m²	135 m	27-11-2025	2.550.000 kr.	33.553 kr./m²
Skodsborgvej 324, 1. th 2850 Nærum	79 m²	60 m	12-11-2025	2.895.000 kr.	36.646 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu