Skelbyvej 118, Atterup, 4171 Glumsø — Villa · 235 m² · bygget 1887 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 235 m², grund på 15.634 m², 7 værelser, opført i 1887. Beliggende i Næstved Kommune (4171). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1887
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 235 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 15634 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: OP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 907.800 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4171 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.058 kr/m².3.003.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSkelbyvej gns: 52.016 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4171-snit 15.557 kr/m²+234,40 pct.
3Alders-risiko (139 år)Huset er 139 år gammelt (opført 1887). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)15634 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.980.262 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Ejerandel overdraget
2020dec.Ejerandel overdraget
2017mar.Ejerskifte
1887Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Drosselvej 57 4171 Glumsø	231 m²	2,3 km	21-08-2024	2.345.000 kr.	10.152 kr./m²
Sorøvej 13 4171 Glumsø	236 m²	2,4 km	06-11-2025	3.180.000 kr.	13.475 kr./m²
Mejsevej 25 4171 Glumsø	215 m²	2,0 km	15-10-2025	3.995.000 kr.	18.581 kr./m²
Sorøvej 65, Næsby Vrå 4171 Glumsø	190 m²	1,4 km	10-08-2026	3.450.000 kr.	18.158 kr./m²
Tyvelsevej 15, Engelstofte 4171 Glumsø	231 m²	2,8 km	06-03-2024	1.800.000 kr.	7.792 kr./m²
Spurvevej 25 4171 Glumsø	210 m²	2,1 km	03-01-2024	2.145.000 kr.	10.214 kr./m²
Tjørnegærdet 9, Engelstofte 4171 Glumsø	222 m²	2,6 km	13-06-2025	2.250.000 kr.	10.135 kr./m²
Mejsevej 36 4171 Glumsø	204 m²	2,1 km	21-07-2024	3.795.000 kr.	18.603 kr./m²
Mejsevej 40 4171 Glumsø	199 m²	2,1 km	10-09-2025	3.600.000 kr.	18.090 kr./m²
Østergårdsvej 18 4171 Glumsø	226 m²	3,0 km	18-01-2026	3.475.000 kr.	15.376 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4171

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu