Skadebakken 30, Ramløse, 3200 Helsinge — Landejendom · 412 m² · bygget 1923 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 412 m², grund på 88.043 m², 9 værelser, opført i 1923, renoveret i 1985. Beliggende i Gribskov Kommune (3200).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1923
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 412 m²
Samlet bygningsareal: 293 m²
Bebygget areal: 293 m²
Grundareal: 88043 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Brønd
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 408.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 3200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.895 kr/m².6.632.142 kr.
2Boligareal større end typisk412 m² vs. 263 m² for sammenlignelige handler (+57%). Justering på basis-pris: -8.5%-8,50 pct.
3Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)88043 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering10.780.771 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Ejerandel overdraget
2020okt.Ejerandel overdraget
1985Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Husebyvej 33 3200 Helsinge	285 m²	4,2 km	09-10-2024	6.600.000 kr.	23.158 kr./m²
Vingårdsvej 4, Tågerup 3200 Helsinge	263 m²	3,9 km	04-05-2025	6.300.000 kr.	23.954 kr./m²
Skovgårdsvej 31 3200 Helsinge	240 m²	5,1 km	22-06-2025	6.200.000 kr.	25.833 kr./m²
Markildevej 8, Valby 3200 Helsinge	334 m²	8,8 km	30-11-2025	10.725.000 kr.	32.111 kr./m²
Rørmosevej 49 3200 Helsinge	251 m²	8,0 km	06-11-2025	6.375.000 kr.	25.398 kr./m²
Uglebrovej 16, Valby 3200 Helsinge	230 m²	9,2 km	22-05-2024	3.275.000 kr.	14.239 kr./m²
Græstedvej 45, Sletelte 3200 Helsinge	235 m²	9,6 km	10-09-2025	6.950.000 kr.	29.574 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu