Sjællandsgade 85, 1. tv, 9000 Aalborg — Ejerlejlighed · 56 m² · bygget 1926 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 56 m², 2 værelser, opført i 1926. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 4
Byggeår: 1926
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 56 m²
Samlet bygningsareal: 12901 m²
Bebygget areal: 3236 m²
Erhvervsareal: 1286 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.202.000 kr.
Offentlig grundværdi: 575.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.120 kr/m².1.158.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSjællandsgade gns: 19.825 kr/m² (21 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 23.565 kr/m²-15,90 pct.
3Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering947.181 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,64 pct. siden aug. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 56 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2019 · Alm. Salg: 1.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 947.181 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019aug.Solgt, alm. frit salg1.150.000 kr.
2013aug.Ejerskifte
1999dec.Ejerskifte
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sjællandsgade 87, 1. tv 9000 Aalborg	55 m²	15 m	01-09-2024	1.145.000 kr.	20.818 kr./m²
Sjællandsgade 89, 1. tv 9000 Aalborg	57 m²	29 m	04-09-2025	1.130.000 kr.	19.825 kr./m²
Sjællandsgade 89, st. tv 9000 Aalborg	57 m²	29 m	25-05-2025	1.015.000 kr.	17.807 kr./m²
Sjællandsgade 46, st. tv 9000 Aalborg	61 m²	384 m	30-09-2025	950.000 kr.	15.574 kr./m²
Sjællandsgade 46, 1. th 9000 Aalborg	61 m²	384 m	27-01-2025	1.445.000 kr.	23.689 kr./m²
Sjællandsgade 46, st. th 9000 Aalborg	61 m²	384 m	26-01-2025	1.150.000 kr.	18.852 kr./m²
Sjællandsgade 44, 2. th 9000 Aalborg	63 m²	397 m	28-07-2026	1.100.000 kr.	17.460 kr./m²
Sjællandsgade 44, 2. th. 9000 Aalborg	63 m²	397 m	28-07-2026	1.100.000 kr.	17.460 kr./m²
Sjællandsgade 44, 1. tv 9000 Aalborg	63 m²	397 m	16-10-2025	1.050.000 kr.	16.667 kr./m²
Sjællandsgade 60, 1. tv 9000 Aalborg	65 m²	231 m	22-01-2025	1.498.000 kr.	23.046 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu