Prisvurdering · 9000 Aalborg

Islandsgade 10, st. tv

Ejerlejlighed · 54 m² · bygget 1953

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 54 m², 2 værelser, opført i 1953. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.345.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 5
Byggeår: 1953
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 54 m²
Samlet bygningsareal: 1484 m²
Bebygget areal: 305 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.221.000 kr.
Offentlig grundværdi: 695.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.204 kr/m².1.408.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetIslandsgade gns: 20.932 kr/m² (27 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 22.904 kr/m²-8,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk54 m² vs. 66 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
4Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.081.636 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.345.000 kr / Estimat: 1.130.544 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-22,74 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 54 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. sep. 2021 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.081.636 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, alm. frit salg1.400.000 kr.
2018jun.Ejerskifte
1998aug.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Islandsgade 15, 3. tv 9000 Aalborg	57 m²	74 m	30-03-2025	1.255.000 kr.	22.018 kr./m²
Islandsgade 15, 2. tv 9000 Aalborg	59 m²	74 m	11-09-2024	1.235.000 kr.	20.932 kr./m²
Islandsgade 7, 3. th 9000 Aalborg	61 m²	22 m	23-05-2024	1.330.000 kr.	21.803 kr./m²
Islandsgade 1, 2. tv. 9000 Aalborg	64 m²	45 m	04-08-2026	1.295.000 kr.	20.234 kr./m²
Islandsgade 12, 4. tv 9000 Aalborg	66 m²	15 m	10-07-2024	1.350.000 kr.	20.455 kr./m²
Islandsgade 10, 2. th 9000 Aalborg	68 m²	0 m	14-02-2024	1.450.000 kr.	21.324 kr./m²
Islandsgade 5, 3. th 9000 Aalborg	68 m²	22 m	06-04-2024	1.355.000 kr.	19.926 kr./m²
Islandsgade 3, 3. tv 9000 Aalborg	69 m²	33 m	06-03-2024	1.355.000 kr.	19.638 kr./m²
Islandsgade 7, 2. tv 9000 Aalborg	74 m²	22 m	17-11-2024	1.595.000 kr.	21.554 kr./m²
Islandsgade 3, st. th 9000 Aalborg	77 m²	33 m	26-01-2026	1.860.000 kr.	24.156 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu