Sjællandsgade 47, st. tv, 8900 Randers C — Ejerlejlighed · 69 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 69 m², grund på 2.666 m², 2 værelser, opført i 1972. Beliggende i Randers Kommune (8900). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 5
Byggeår: 1972
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 69 m²
Samlet bygningsareal: 3110 m²
Bebygget areal: 622 m²
Erhvervsareal: 56 m²
Grundareal: 2666 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 833.000 kr.
Offentlig grundværdi: 297.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.552 kr/m².793.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSjællandsgade gns: 11.616 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 8900-snit 20.587 kr/m²-43,60 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2666 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering726.433 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,54 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8900 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 69 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. okt. 2025 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 726.433 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, andet850.000 kr.
2019jun.Ejerskifte
2013nov.Ejerskifte
1987sep.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sjællandsgade 45, 2. tv 8900 Randers C	68 m²	18 m	28-10-2024	865.000 kr.	12.721 kr./m²
Sjællandsgade 45, st. tv 8900 Randers C	68 m²	18 m	01-08-2024	780.000 kr.	11.471 kr./m²
Sjællandsgade 43, 1. tv 8900 Randers C	68 m²	35 m	20-03-2024	758.000 kr.	11.147 kr./m²
Sjællandsgade 47, 2. th 8900 Randers C	67 m²	0 m	27-11-2024	700.000 kr.	10.448 kr./m²
Sjællandsgade 47, 3. th 8900 Randers C	67 m²	0 m	02-03-2024	735.000 kr.	10.970 kr./m²
Sjællandsgade 43, 1. th 8900 Randers C	71 m²	35 m	31-01-2024	835.000 kr.	11.761 kr./m²
Sjællandsgade 19, 4. th 8900 Randers C	71 m²	179 m	20-06-2024	855.000 kr.	12.042 kr./m²
Sjællandsgade 11, 3. mf 8900 Randers C	71 m²	219 m	21-08-2024	865.000 kr.	12.183 kr./m²
Sjællandsgade 1, 3. tv. 8900 Randers C	74 m²	303 m	27-03-2026	699.000 kr.	9.446 kr./m²
Sjællandsgade 11, 4. mf 8900 Randers C	63 m²	219 m	24-01-2024	840.000 kr.	13.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu