Sivhøjen 7, 8800 Viborg — Villa · 155 m² · bygget 1980 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 974 m², 5 værelser, opført i 1980. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 155 m²
Bebygget areal: 155 m²
Grundareal: 974 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.436.000 kr.
Offentlig grundværdi: 978.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.316 kr/m².3.019.077 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSivhøjen gns: 18.998 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.563 kr/m²+8,20 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.412.986 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jan.Ejerandel overdraget
2016nov.Ejerskifte
2009jul.Ejerskifte
1997jul.Ejerskifte
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sivhøjen 4 8800 Viborg	206 m²	42 m	27-10-2025	3.500.000 kr.	16.990 kr./m²
Amtmandshøjen 2 8800 Viborg	157 m²	113 m	11-07-2024	1.950.000 kr.	12.420 kr./m²
Randersvej 25 8800 Viborg	155 m²	259 m	02-02-2025	2.850.000 kr.	18.387 kr./m²
Hjortehøjen 10 8800 Viborg	155 m²	271 m	19-11-2025	2.255.222 kr.	14.550 kr./m²
Kraghøjen 15 8800 Viborg	150 m²	270 m	25-07-2024	1.635.000 kr.	10.900 kr./m²
Svinglen 70 8800 Viborg	155 m²	718 m	27-04-2024	1.600.000 kr.	10.323 kr./m²
Lyngdalen 8 8800 Viborg	150 m²	482 m	30-09-2025	2.695.000 kr.	17.967 kr./m²
Helvegshøjen 10 8800 Viborg	146 m²	288 m	18-03-2024	2.850.000 kr.	19.521 kr./m²
Nygårdsvej 5, Overlund 8800 Viborg	157 m²	658 m	19-07-2025	2.200.000 kr.	14.013 kr./m²
Nørresøvej 3 8800 Viborg	149 m²	568 m	24-05-2026	8.655.555 kr.	58.091 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu