Septembervej 104

Villa · 149 m² · bygget 1940

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 644 m², 6 værelser, opført i 1940, renoveret i 1999. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 644 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 606.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.817 kr/m².4.904.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSeptembervej gns: 36.957 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 58.053 kr/m²-36,30 pct.
3Boligareal større end typisk149 m² vs. 125 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
4Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering5.467.914 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,73 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (villa)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 5.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.467.914 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg5.800.000 kr.
2018feb.Ejerskifte
2012sep.Ejerskifte
1999Ombygning
1985nov.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Septembervej 142 2860 Søborg	143 m²	329 m	15-05-2025	4.650.000 kr.	32.517 kr./m²
Septembervej 163 2860 Søborg	138 m²	161 m	06-10-2025	5.100.000 kr.	36.957 kr./m²
Septembervej 64 2860 Søborg	136 m²	282 m	23-05-2025	4.915.000 kr.	36.140 kr./m²
Septembervej 137 2860 Søborg	137 m²	360 m	24-03-2026	6.850.000 kr.	50.000 kr./m²
Septembervej 108 2860 Søborg	127 m²	29 m	15-04-2024	4.400.000 kr.	34.646 kr./m²
Septembervej 44 2860 Søborg	131 m²	444 m	23-10-2025	4.401.000 kr.	33.595 kr./m²
Septembervej 141 2860 Søborg	107 m²	329 m	08-09-2025	4.700.000 kr.	43.925 kr./m²
Septembervej 177 2860 Søborg	95 m²	66 m	08-02-2026	4.535.000 kr.	47.737 kr./m²
Septembervej 179 2860 Søborg	86 m²	52 m	05-10-2023	3.900.000 kr.	45.349 kr./m²
Augustvej 76 2860 Søborg	150 m²	129 m	11-02-2025	5.595.000 kr.	37.300 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu