Prisvurdering · 2860 Søborg

Augustvej 133

Villa · 102 m² · bygget 1940

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 102 m², grund på 646 m², 3 værelser, opført i 1940. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 646 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.802.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.078.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.635 kr/m².4.240.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAugustvej gns: 37.300 kr/m² (21 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 59.850 kr/m²-37,70 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.895.141 kr.

{'label': 'Udbudspris 35% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.995.000 kr / Estimat: 4.452.634 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+3,87 pct. siden apr. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (villa)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2019 · Alm. Salg: 3.150.000 kr.
31. jul. 2022 · Alm. Salg: 3.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.895.141 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Ejerandel overdraget
2022jul.Solgt, alm. frit salg3.750.000 kr.
2019apr.Ejerskifte3.150.000 kr.
2016jan.Ejerskifte
2007aug.Ejerskifte
2003sep.Ejerskifte
1998nov.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Augustvej 132 2860 Søborg	108 m²	30 m	07-03-2025	3.600.000 kr.	33.333 kr./m²
Augustvej 98 2860 Søborg	97 m²	244 m	03-07-2025	4.175.000 kr.	43.041 kr./m²
Augustvej 127 2860 Søborg	91 m²	44 m	01-11-2025	3.995.000 kr.	43.901 kr./m²
Augustvej 33 2860 Søborg	97 m²	742 m	11-05-2026	4.695.000 kr.	48.402 kr./m²
Augustvej 33 2860 Søborg	97 m²	742 m	30-07-2024	3.450.000 kr.	35.567 kr./m²
Augustvej 14 2860 Søborg	111 m²	859 m	16-09-2026	4.685.000 kr.	42.207 kr./m²
Augustvej 63 2860 Søborg	122 m²	518 m	22-05-2025	4.500.000 kr.	36.885 kr./m²
Augustvej 7 2860 Søborg	87 m²	931 m	04-12-2023	3.400.000 kr.	39.080 kr./m²
Augustvej 75 2860 Søborg	130 m²	431 m	22-04-2024	4.250.000 kr.	32.692 kr./m²
Augustvej 118 2860 Søborg	137 m²	92 m	19-06-2026	5.650.000 kr.	41.241 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu