Sellen 21

Fritidshus · 69 m² · bygget 1954

Om boligen

Fritidshus på 69 m², grund på 2.610 m², 3 værelser, opført i 1954, renoveret i 1968. Beliggende i Odsherred Kommune (4581).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 1968
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 69 m²
Samlet bygningsareal: 69 m²
Bebygget areal: 69 m²
Grundareal: 2610 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 510.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.689 kr/m².2.813.500 kr.
2Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 1968 (58 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2610 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.927.230 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+134,18 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 69 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2018 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.927.230 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018aug.Solgt, alm. frit salg1.250.000 kr.
2005aug.Ejerskifte
1994jun.Ejerskifte
1968Ombygning
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holger Andresens Vænge 3 4581 Rørvig	69 m²	603 m	21-08-2025	2.075.000 kr.	30.072 kr./m²
Højsandsparken 28 4581 Rørvig	63 m²	102 m	23-11-2025	2.775.000 kr.	44.048 kr./m²
Sandlodsvej 36 4581 Rørvig	67 m²	650 m	23-08-2026	2.890.000 kr.	43.134 kr./m²
Sandlodsvej 36 4581 Rørvig	67 m²	650 m	23-04-2024	2.500.000 kr.	37.313 kr./m²
Strædet 26 4581 Rørvig	70 m²	800 m	03-11-2024	3.600.000 kr.	51.429 kr./m²
Hesteskoen 13 4581 Rørvig	68 m²	970 m	02-05-2025	3.200.000 kr.	47.059 kr./m²
Femvejen 8 4581 Rørvig	67 m²	867 m	02-12-2025	2.450.000 kr.	36.567 kr./m²
Rørvig Kirkevej 35 4581 Rørvig	69 m²	1,1 km	25-09-2025	2.700.000 kr.	39.130 kr./m²
Højsandsparken 5 4581 Rørvig	75 m²	436 m	16-05-2024	3.045.000 kr.	40.600 kr./m²
Henrik Petersens Vg 21 4581 Rørvig	61 m²	345 m	12-09-2024	2.900.000 kr.	47.541 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu