Secibakkevej 2, 8444 Balle — Villa · 216 m² · bygget 2025 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 216 m², grund på 10.522 m², 5 værelser, opført i 2025. Beliggende i Syddjurs Kommune (8444). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2025
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 216 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 10522 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 790.000 kr.
Offentlig grundværdi: 176.600 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8444 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.520 kr/m².1.160.350 kr.
2Boligareal større end typisk216 m² vs. 171 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.0%-4,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)10522 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.296.195 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Bygget
2024feb.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2025
2015sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025
2003aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndervang 3 8444 Balle	217 m²	1,3 km	29-09-2024	1.575.000 kr.	7.258 kr./m²
Åvangen 39 8444 Balle	223 m²	1,5 km	20-06-2024	1.525.000 kr.	6.839 kr./m²
Nordre Kærvej 12 8444 Balle	202 m²	2,1 km	20-09-2024	2.150.000 kr.	10.644 kr./m²
Åvangen 11 8444 Balle	159 m²	1,3 km	28-08-2025	875.000 kr.	5.503 kr./m²
Th. Robdrups Vej 4 8444 Balle	150 m²	1,2 km	18-07-2024	1.100.000 kr.	7.333 kr./m²
Åvangen 15 8444 Balle	150 m²	1,3 km	07-02-2024	808.500 kr.	5.390 kr./m²
Elmevænget 1 8444 Balle	143 m²	1,2 km	02-03-2025	350.000 kr.	2.448 kr./m²
Elmevænget 15 8444 Balle	140 m²	1,2 km	13-02-2025	550.000 kr.	3.929 kr./m²
Enghaven 13 8444 Balle	206 m²	3,7 km	26-01-2026	1.900.000 kr.	9.223 kr./m²
Gråkærsvej 5 8444 Balle	116 m²	1,0 km	06-11-2023	770.000 kr.	6.638 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8444

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu