Sanderumvej 160, Sanderum

Villa · 438 m² · bygget 1904

Om boligen

Villa på 438 m², grund på 4.785 m², 7 værelser, opført i 1904. Beliggende i Odense Kommune (5250).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1904
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 438 m²
Samlet bygningsareal: 283 m²
Bebygget areal: 283 m²
Grundareal: 4785 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 90 handler i SanderumMedian pris/m² for villa i Sanderum (5250, sidste 24 mdr.): 23.104 kr/m² × 438 m².10.119.552 kr.
2Boligareal større end typisk438 m² vs. 258 m² for sammenlignelige handler (+70%). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
3Alders-risiko (122 år)Huset er 122 år gammelt (opført 1904). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4785 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.322.544 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+254,84 pct. siden feb. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5250 (villa)

Markedsudvikling i 5250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 438 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. feb. 1998 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.322.544 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998feb.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
1904Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mikkels Mose 18, Sanderum 5250 Odense SV	230 m²	649 m	22-07-2024	4.775.000 kr.	20.761 kr./m²
Dragebakken 16, Sanderum 5250 Odense SV	235 m²	818 m	18-03-2025	3.230.000 kr.	13.745 kr./m²
Kragemosen 26, Sanderum 5250 Odense SV	224 m²	914 m	04-06-2026	5.645.000 kr.	25.201 kr./m²
Rosenvænget 82, Sanderum 5250 Odense SV	278 m²	2,0 km	11-05-2024	6.750.000 kr.	24.281 kr./m²
Villasmindevej 8, Bellinge 5250 Odense SV	349 m²	3,4 km	10-10-2024	6.500.000 kr.	18.625 kr./m²
Hesteskoen 47, Sanderum 5250 Odense SV	226 m²	1,4 km	17-07-2024	5.695.000 kr.	25.199 kr./m²
Clausens Allé 54, Dalum 5250 Odense SV	276 m²	2,4 km	07-12-2025	4.055.000 kr.	14.692 kr./m²
Østergårds Allé 3, Dalum 5250 Odense SV	263 m²	2,4 km	28-02-2025	6.700.000 kr.	25.475 kr./m²
Faaborgvej 265, Dyrup 5250 Odense SV	232 m²	1,9 km	24-06-2024	3.270.000 kr.	14.095 kr./m²
Ediths Allé 18, Dyrup 5250 Odense SV	265 m²	2,6 km	08-05-2026	9.800.000 kr.	36.981 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu