Sandefjordvej 2

Villa · 119 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 119 m², grund på 904 m², 3 værelser, opført i 1963. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 904 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 290.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.191 kr/m².1.513.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSandefjordvej gns: 10.714 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 12.847 kr/m²-16,60 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.233.841 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-27,42 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.233.841 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
2019apr.Ejerskifte
2017jun.Ejerskifte
2010jul.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandefjordvej 28 6100 Haderslev	129 m²	260 m	27-02-2025	1.200.000 kr.	9.302 kr./m²
Sandefjordvej 7 6100 Haderslev	137 m²	136 m	16-10-2023	1.400.000 kr.	10.219 kr./m²
Sandefjordvej 4 6100 Haderslev	140 m²	28 m	16-03-2025	1.800.000 kr.	12.857 kr./m²
Sandefjordvej 18 6100 Haderslev	141 m²	161 m	14-01-2026	1.930.000 kr.	13.688 kr./m²
Sandefjordvej 10 6100 Haderslev	161 m²	80 m	23-10-2025	1.700.000 kr.	10.559 kr./m²
Sandefjordvej 9 6100 Haderslev	168 m²	110 m	27-11-2023	1.800.000 kr.	10.714 kr./m²
Nystadvej 6 6100 Haderslev	115 m²	108 m	01-03-2025	1.200.000 kr.	10.435 kr./m²
Nystadvej 4 6100 Haderslev	129 m²	129 m	05-12-2024	1.400.000 kr.	10.853 kr./m²
A.D. Jørgensens Vej 8 6100 Haderslev	119 m²	807 m	13-10-2025	1.100.000 kr.	9.244 kr./m²
Parkvej 30 6100 Haderslev	114 m²	493 m	18-01-2026	1.600.000 kr.	14.035 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu