Sandbyvej 64, Sandby, 4171 Glumsø — Villa · 55 m² · bygget 1902 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 55 m², grund på 427 m², 2 værelser, opført i 1902. Beliggende i Næstved Kommune (4171). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1902
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 55 m²
Samlet bygningsareal: 55 m²
Bebygget areal: 55 m²
Grundareal: 427 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 410.000 kr.
Offentlig grundværdi: 34.400 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i SandbyMedian pris/m² for villa i Sandby (4171, sidste 24 mdr.): 11.213 kr/m² × 55 m².616.715 kr.
2Boligareal mindre end typisk55 m² vs. 79 m² for sammenlignelige handler (-31%). Justering på basis-pris: +4.6%+4,60 pct.
3Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering534.837 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-28,69 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4171 (villa)

Markedsudvikling i 4171 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 55 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 750.000 kr.
I dag · vores estimat: 534.837 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg750.000 kr.
2021jul.Ejerskifte
2000dec.Ejerskifte
1998aug.Ejerskifte
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fægangen 9, Engelstofte 4171 Glumsø	54 m²	5,5 km	06-10-2025	1.350.000 kr.	25.000 kr./m²
Ringstedvej 1 4171 Glumsø	64 m²	4,4 km	21-03-2024	2.250.000 kr.	35.156 kr./m²
Brobakken 8, Sandby 4171 Glumsø	96 m²	856 m	15-05-2025	998.000 kr.	10.396 kr./m²
Gammel Næstvedvej 30, Sandby 4171 Glumsø	97 m²	860 m	21-08-2024	1.600.000 kr.	16.495 kr./m²
Storegade 29A 4171 Glumsø	72 m²	4,6 km	25-08-2025	1.095.000 kr.	15.208 kr./m²
Nødholmsvej 56, Regerup 4171 Glumsø	63 m²	6,8 km	04-10-2023	300.000 kr.	4.762 kr./m²
Birkealle 6 4171 Glumsø	85 m²	4,3 km	21-05-2024	1.272.000 kr.	14.965 kr./m²
Tyvelse Bygade 17, Tyvelse 4171 Glumsø	94 m²	3,0 km	16-05-2024	1.200.000 kr.	12.766 kr./m²
Skelbyvej 141B, Næsby 4171 Glumsø	80 m²	5,9 km	31-03-2025	7.400.000 kr.	92.500 kr./m²
Møllesvinget 3 4171 Glumsø	88 m²	5,3 km	29-01-2025	1.050.000 kr.	11.932 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4171

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu