Saltsøvej 21, 4050 Skibby — Fritidshus / sommerhus · 28 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 28 m², grund på 4.030 m², 3 værelser, opført i 1962. Beliggende i Frederikssund Kommune (4050).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 28 m²
Samlet bygningsareal: 28 m²
Bebygget areal: 28 m²
Grundareal: 4030 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Intet vandskyllende toilet

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til samletank

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 669.000 kr.
Offentlig grundværdi: 561.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4050 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.046 kr/m².992.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSaltsøvej gns: 31.628 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4050-snit 23.892 kr/m²+32,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk28 m² vs. 42 m² for sammenlignelige handler (-32%). Justering på basis-pris: +4.9%+4,90 pct.
4Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)4030 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering911.146 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+912,38 pct. siden jun. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4050 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4050 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 28 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. jun. 1998 · Alm. Salg: 90.000 kr.
I dag · vores estimat: 911.146 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998jun.Ejerskifte90.000 kr.
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stærevænget 26, Vellerup 4050 Skibby	35 m²	4,9 km	18-12-2025	875.000 kr.	25.000 kr./m²
Tjørnevænget 64, Vellerup 4050 Skibby	40 m²	4,0 km	16-04-2026	675.000 kr.	16.875 kr./m²
Fyrvænget 68, Vellerup 4050 Skibby	43 m²	3,9 km	11-06-2026	995.000 kr.	23.140 kr./m²
Fjordbakken 1, Skuldelev 4050 Skibby	32 m²	7,2 km	12-09-2024	900.000 kr.	28.125 kr./m²
Tranevænget 5, Vellerup 4050 Skibby	44 m²	4,2 km	30-09-2025	895.000 kr.	20.341 kr./m²
Venslev Strand 2 4050 Skibby	41 m²	5,4 km	11-04-2024	1.200.000 kr.	29.268 kr./m²
Spurvevænget 35, Vellerup 4050 Skibby	45 m²	4,7 km	02-11-2025	1.045.000 kr.	23.222 kr./m²
Ørnevænget 29, Vellerup 4050 Skibby	44 m²	5,0 km	14-03-2026	1.265.000 kr.	28.750 kr./m²
Skadevænget 82, Vellerup 4050 Skibby	44 m²	5,1 km	07-08-2025	1.095.000 kr.	24.886 kr./m²
Tranevænget 28, Vellerup 4050 Skibby	47 m²	4,3 km	15-04-2026	980.000 kr.	20.851 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4050

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu