Sæbyvej 20, 9340 Asaa — Villa · 127 m² · bygget 1957 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 127 m², grund på 2.628 m², 4 værelser, opført i 1957. Beliggende i Brønderslev Kommune (9340). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Brønderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 2628 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Ingen vandforsyning
Afløbsforhold: Intet afløb

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 689.000 kr.
Offentlig grundværdi: 332.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.558 kr/m².965.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSæbyvej gns: 3.921 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9340-snit 7.743 kr/m²-49,40 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2628 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering419.167 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,83 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9340 (villa)

Markedsudvikling i 9340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 127 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2026 · Alm. Salg: 498.000 kr.
I dag · vores estimat: 419.167 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg498.000 kr.
2004dec.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åleje 22 9340 Asaa	124 m²	270 m	13-03-2025	900.000 kr.	7.258 kr./m²
Tonnismarken 31 9340 Asaa	133 m²	171 m	10-06-2025	1.595.000 kr.	11.992 kr./m²
Havnegade 40 9340 Asaa	133 m²	417 m	17-10-2023	1.645.000 kr.	12.368 kr./m²
Skippergade 27 9340 Asaa	130 m²	609 m	27-08-2025	645.000 kr.	4.962 kr./m²
Niels Juels Vej 13 9340 Asaa	126 m²	820 m	28-05-2025	1.295.000 kr.	10.278 kr./m²
Smedevej 4 9340 Asaa	115 m²	138 m	27-04-2025	637.500 kr.	5.543 kr./m²
Asbyvej 9 9340 Asaa	117 m²	360 m	14-05-2024	800.000 kr.	6.838 kr./m²
Skippergade 18 9340 Asaa	116 m²	442 m	11-03-2024	585.000 kr.	5.043 kr./m²
Steen Billes Vej 25 9340 Asaa	135 m²	823 m	25-08-2025	1.090.000 kr.	8.074 kr./m²
Niels Juels Vej 38 9340 Asaa	144 m²	866 m	27-06-2024	465.000 kr.	3.229 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu