Sæbyholmsvej 53

Villa · 200 m² · bygget 1925

Om boligen

Villa på 200 m², grund på 849 m², 7 værelser, opført i 1925. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1925
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 200 m²
Samlet bygningsareal: 200 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 849 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 11.055.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.085.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 61.840 kr/m².10.388.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSæbyholmsvej gns: 64.182 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 76.311 kr/m²-15,90 pct.
3Boligareal større end typisk200 m² vs. 169 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
4Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering12.304.393 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,18 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 200 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 13.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.304.393 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg13.400.000 kr.
1997majEjerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sæbyholmsvej 43 2500 Valby	159 m²	96 m	12-08-2025	11.700.000 kr.	73.585 kr./m²
Sæbyholmsvej 24 2500 Valby	150 m²	309 m	21-04-2024	8.800.000 kr.	58.667 kr./m²
Sæbyholmsvej 9 2500 Valby	150 m²	423 m	04-06-2026	12.225.000 kr.	81.500 kr./m²
Sæbyholmsvej 11 2500 Valby	132 m²	408 m	15-05-2024	8.100.000 kr.	61.364 kr./m²
Sæbyholmsvej 16 2500 Valby	130 m²	388 m	12-10-2023	6.500.000 kr.	50.000 kr./m²
Kjærstrupvej 42 2500 Valby	192 m²	158 m	14-11-2023	10.300.000 kr.	53.646 kr./m²
Kjærstrupvej 27 2500 Valby	192 m²	188 m	25-06-2024	10.910.000 kr.	56.823 kr./m²
Ulriksdalvej 11 2500 Valby	189 m²	479 m	12-06-2025	13.350.000 kr.	70.635 kr./m²
Solskrænten 53 2500 Valby	198 m²	1,3 km	20-02-2025	11.700.000 kr.	59.091 kr./m²
Nystedvej 33 2500 Valby	194 m²	1,2 km	13-01-2024	10.300.000 kr.	53.093 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu