Ryumgårdvej 15, 2770 Kastrup — Villa · 110 m² · bygget 1975 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 601 m², 4 værelser, opført i 1975. Beliggende i Tårnby Kommune (2770). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Tårnby Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 601 m²
Indbygget carport: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 546.400 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2770 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.344 kr/m².4.941.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRyumgårdvej gns: 35.435 kr/m² (17 handler de sidste 5 år) vs. 2770-snit 45.072 kr/m²-21,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk110 m² vs. 138 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
4Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering4.426.906 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Ejerandel overdraget
1985sep.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryumgårdvej 67 2770 Kastrup	115 m²	556 m	17-12-2024	4.495.000 kr.	39.087 kr./m²
Ryumgårdvej 17 2770 Kastrup	123 m²	17 m	28-05-2025	5.025.000 kr.	40.854 kr./m²
Ryumgårdvej 30 2770 Kastrup	121 m²	478 m	31-07-2024	4.275.000 kr.	35.331 kr./m²
Ryumgårdvej 25B 2770 Kastrup	93 m²	134 m	03-09-2025	3.995.000 kr.	42.957 kr./m²
Ryumgårdvej 65 2770 Kastrup	130 m²	540 m	25-01-2025	4.700.000 kr.	36.154 kr./m²
Ryumgårdvej 47 2770 Kastrup	150 m²	389 m	09-12-2024	5.600.000 kr.	37.333 kr./m²
Ryumgårdvej 57 2770 Kastrup	156 m²	473 m	03-08-2025	5.998.000 kr.	38.449 kr./m²
Ryumgårdvej 101 2770 Kastrup	150 m²	988 m	30-09-2025	4.850.000 kr.	32.333 kr./m²
Ryumgårdvej 37 2770 Kastrup	164 m²	308 m	23-10-2024	5.100.000 kr.	31.098 kr./m²
Ryumgårdvej 89 2770 Kastrup	180 m²	837 m	26-10-2023	5.372.000 kr.	29.844 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2770

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu