Ryttervænget 202, 3480 Fredensborg — Villa · 170 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 810 m², 7 værelser, opført i 1973, renoveret i 2000. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 810 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.480.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.720.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.414 kr/m².5.137.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRyttervænget gns: 28.947 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.328 kr/m²-22,50 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.933.557 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+536,59 pct. siden aug. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 1992 · Alm. Salg: 775.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.933.557 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000Ombygning
1992aug.Solgt, alm. frit salg775.000 kr.
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryttervænget 201 3480 Fredensborg	133 m²	37 m	29-01-2024	3.900.000 kr.	29.323 kr./m²
Ryttervænget 206 3480 Fredensborg	133 m²	47 m	25-02-2025	4.300.000 kr.	32.331 kr./m²
Ryttervænget 106 3480 Fredensborg	133 m²	88 m	10-12-2023	3.800.000 kr.	28.571 kr./m²
Endrup Byvej 11, Endrup 3480 Fredensborg	175 m²	431 m	06-10-2025	7.300.000 kr.	41.714 kr./m²
Endrupvej 7 3480 Fredensborg	179 m²	720 m	23-01-2024	5.800.000 kr.	32.402 kr./m²
Nørredamsvej 31 3480 Fredensborg	168 m²	1,3 km	20-09-2025	5.280.000 kr.	31.429 kr./m²
Endrup Byvej 1B, Endrup 3480 Fredensborg	148 m²	343 m	23-01-2025	3.445.000 kr.	23.277 kr./m²
Paludan Müllersvej 3 3480 Fredensborg	170 m²	1,6 km	05-06-2026	8.100.000 kr.	47.647 kr./m²
Stationsvej 21 3480 Fredensborg	165 m²	1,4 km	15-01-2025	4.700.000 kr.	28.485 kr./m²
Stationsvej 23 3480 Fredensborg	164 m²	1,3 km	14-09-2025	4.750.000 kr.	28.963 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu