Ryttervænget 18, 3540 Lynge — Villa · 90 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 839 m², 3 værelser, opført i 1962. Beliggende i Allerød Kommune (3540).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Allerød Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 839 m²

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.775.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.542.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.386 kr/m².2.905.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRyttervænget gns: 25.587 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 3540-snit 31.627 kr/m²-19,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk90 m² vs. 107 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
4Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering2.312.168 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+53,42 pct. siden jun. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3540 (villa)

Markedsudvikling i 3540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. jun. 2004 · Alm. Salg: 1.507.097 kr.
I dag · vores estimat: 2.312.168 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004jun.Solgt, alm. frit salg1.507.097 kr.
1998sep.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryttervænget 22 3540 Lynge	125 m²	75 m	06-11-2024	2.330.000 kr.	18.640 kr./m²
Ryttervænget 1 3540 Lynge	139 m²	102 m	23-01-2024	2.995.000 kr.	21.547 kr./m²
Ryttervænget 11 3540 Lynge	149 m²	172 m	03-09-2025	4.695.000 kr.	31.510 kr./m²
Uggeløse Bygade 91 3540 Lynge	92 m²	56 m	03-06-2026	2.400.000 kr.	26.087 kr./m²
Uggeløse Bygade 96 3540 Lynge	90 m²	269 m	23-03-2025	2.255.000 kr.	25.056 kr./m²
Nyvangsvej 4A 3540 Lynge	93 m²	816 m	15-12-2024	2.500.000 kr.	26.882 kr./m²
Moselundsvej 3 3540 Lynge	93 m²	1,1 km	01-06-2025	2.950.000 kr.	31.720 kr./m²
Dalgårdsparken 16 3540 Lynge	85 m²	954 m	19-12-2023	2.175.000 kr.	25.588 kr./m²
Nyvangsvej 18 3540 Lynge	101 m²	811 m	25-06-2025	3.150.000 kr.	31.188 kr./m²
Moselundsvej 27 3540 Lynge	101 m²	844 m	26-06-2025	3.600.000 kr.	35.644 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu