Ryttervænget 105, 3480 Fredensborg — Villa · 133 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 897 m², 5 værelser, opført i 1973. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 897 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.892.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.697.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.095 kr/m².4.683.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRyttervænget gns: 28.947 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.328 kr/m²-22,50 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.102.682 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+432,84 pct. siden aug. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 133 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. aug. 1994 · Alm. Salg: 769.965 kr.
I dag · vores estimat: 4.102.682 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994aug.Solgt, alm. frit salg769.965 kr.
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryttervænget 201 3480 Fredensborg	133 m²	85 m	29-01-2024	3.900.000 kr.	29.323 kr./m²
Ryttervænget 106 3480 Fredensborg	133 m²	134 m	10-12-2023	3.800.000 kr.	28.571 kr./m²
Ryttervænget 206 3480 Fredensborg	133 m²	150 m	25-02-2025	4.300.000 kr.	32.331 kr./m²
Stenbækgårdsvej 111 3480 Fredensborg	133 m²	220 m	02-07-2025	3.845.000 kr.	28.910 kr./m²
Ellemosevej 1 3480 Fredensborg	139 m²	597 m	17-05-2025	3.850.000 kr.	27.698 kr./m²
Endrup Byvej 1B, Endrup 3480 Fredensborg	148 m²	242 m	23-01-2025	3.445.000 kr.	23.277 kr./m²
Nørredamsvej 119 3480 Fredensborg	134 m²	1,5 km	31-08-2025	4.575.000 kr.	34.142 kr./m²
Nørredamsvej 13 3480 Fredensborg	132 m²	1,5 km	29-09-2025	5.995.000 kr.	45.417 kr./m²
Stationsvej 17 3480 Fredensborg	136 m²	1,5 km	29-11-2025	7.420.000 kr.	54.559 kr./m²
Lindelyvej 15 3480 Fredensborg	122 m²	1,1 km	23-04-2024	5.700.000 kr.	46.721 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu