Ryslingevej 14

Villa · 162 m² · bygget 1952

Om boligen

Villa på 162 m², grund på 790 m², 5 værelser, opført i 1952, renoveret i 2012. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 2012
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 162 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 790 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.242.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.944.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.198 kr/m².5.151.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRyslingevej gns: 37.627 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.719 kr/m²-22,80 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 2012 (14 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Vores vurdering5.917.125 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+46,10 pct. siden okt. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 162 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. okt. 2016 · Alm. Salg: 4.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.917.125 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016okt.Solgt, alm. frit salg4.050.000 kr.
2012Ombygning
2008feb.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryslingevej 16 8270 Højbjerg	204 m²	22 m	10-08-2025	5.125.000 kr.	25.123 kr./m²
Ryslingevej 31 8270 Højbjerg	106 m²	190 m	22-03-2025	4.275.000 kr.	40.330 kr./m²
Lundshøjvej 17 8270 Højbjerg	162 m²	467 m	06-04-2025	6.100.000 kr.	37.654 kr./m²
Ejbyvej 9 8270 Højbjerg	155 m²	179 m	03-07-2026	6.150.000 kr.	39.677 kr./m²
Pihlkjærsvej 5 8270 Højbjerg	160 m²	459 m	13-11-2025	5.650.000 kr.	35.312 kr./m²
Christian X's Vej 199 8270 Højbjerg	153 m²	293 m	13-03-2025	4.140.000 kr.	27.059 kr./m²
Runegårdsvej 30 8270 Højbjerg	170 m²	380 m	14-09-2025	4.700.000 kr.	27.647 kr./m²
Ladbyvej 1A 8270 Højbjerg	153 m²	366 m	02-09-2024	4.400.000 kr.	28.758 kr./m²
Neptunvej 36 8270 Højbjerg	164 m²	727 m	16-04-2025	5.620.000 kr.	34.268 kr./m²
Guldbjergvej 4 8270 Højbjerg	148 m²	200 m	18-06-2026	5.350.000 kr.	36.149 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu