Ryslingeparken 39, 8270 Højbjerg — Rækkehus · 92 m² · bygget 1959 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 92 m², grund på 368 m², 4 værelser, opført i 1959. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1959
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 58 m²
Bebygget areal: 58 m²
Grundareal: 368 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.632.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.159.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.226 kr/m².3.251.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRyslingeparken gns: 36.667 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 43.038 kr/m²-14,80 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.251.284 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017dec.Ejerandel overdraget
2014nov.Ejerskifte
2004apr.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryslingeparken 46 8270 Højbjerg	89 m²	64 m	30-08-2024	3.550.000 kr.	39.888 kr./m²
Holmegårdsvej 83 8270 Højbjerg	92 m²	375 m	26-03-2025	2.550.000 kr.	27.717 kr./m²
Ladbyvej 13 8270 Højbjerg	91 m²	457 m	02-07-2024	2.748.000 kr.	30.198 kr./m²
Lundgårdsvej 27 8270 Højbjerg	98 m²	169 m	09-03-2025	3.525.000 kr.	35.969 kr./m²
Pilevænget 20 8270 Højbjerg	96 m²	364 m	28-09-2026	3.450.000 kr.	35.938 kr./m²
Lundgårdsvej 24 8270 Højbjerg	98 m²	242 m	15-06-2024	4.165.000 kr.	42.500 kr./m²
Pilevænget 1 8270 Højbjerg	96 m²	421 m	22-07-2025	2.948.000 kr.	30.708 kr./m²
Pilevænget 7 8270 Højbjerg	96 m²	452 m	10-04-2024	2.800.000 kr.	29.167 kr./m²
Lundgårdsvej 28 8270 Højbjerg	85 m²	233 m	09-10-2024	3.425.000 kr.	40.294 kr./m²
Lundgårdsvej 17 8270 Højbjerg	84 m²	180 m	04-12-2024	3.350.000 kr.	39.881 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu