Ryslingeparken 33

Rækkehus · 107 m² · bygget 1959

Om boligen

Rækkehus på 107 m², grund på 239 m², 4 værelser, opført i 1959. Beliggende i Aarhus Kommune (8270).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1959
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 107 m²
Samlet bygningsareal: 58 m²
Bebygget areal: 58 m²
Grundareal: 239 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.934.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.895.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.241 kr/m².3.728.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRyslingeparken gns: 36.667 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 44.097 kr/m²-16,80 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.842.438 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+103,84 pct. siden maj 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 107 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2006 · Alm. Salg: 1.885.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.842.438 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006majSolgt, familiehandel1.885.000 kr.
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryslingeparken 46 8270 Højbjerg	89 m²	46 m	30-08-2024	3.550.000 kr.	39.888 kr./m²
Lundgårdsvej 46 8270 Højbjerg	111 m²	243 m	07-04-2025	4.295.000 kr.	38.694 kr./m²
Næsbyvej 27 8270 Højbjerg	113 m²	322 m	05-04-2025	3.600.000 kr.	31.858 kr./m²
Lundgårdsvej 48 8270 Højbjerg	100 m²	253 m	30-05-2024	3.250.000 kr.	32.500 kr./m²
Holmegårdsvej 119 8270 Højbjerg	112 m²	410 m	20-10-2025	3.550.000 kr.	31.696 kr./m²
Næsbyvej 33 8270 Højbjerg	113 m²	362 m	18-02-2025	3.950.000 kr.	34.956 kr./m²
Lundgårdsvej 27 8270 Højbjerg	98 m²	154 m	09-03-2025	3.525.000 kr.	35.969 kr./m²
Holmegårdsvej 107 8270 Højbjerg	114 m²	362 m	22-06-2025	3.650.000 kr.	32.018 kr./m²
Lundgårdsvej 24 8270 Højbjerg	98 m²	223 m	15-06-2024	4.165.000 kr.	42.500 kr./m²
Christian X's Vej 163A 8270 Højbjerg	116 m²	274 m	15-12-2025	3.750.000 kr.	32.328 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu