Ryesvej 2, 3000 Helsingør — Villa · 105 m² · bygget 1901 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 488 m², 2 værelser, opført i 1901. Beliggende i Helsingør Kommune (3000). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1901
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 488 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.148.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.500.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.114 kr/m².3.957.000 kr.
2Alders-risiko (125 år)Huset er 125 år gammelt (opført 1901). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering3.414.304 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017okt.Ejerandel overdraget
2015feb.Ejerskifte
1967sep.Ejerskifte
1901Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryesvej 8 3000 Helsingør	105 m²	40 m	07-02-2026	4.100.000 kr.	39.048 kr./m²
Ryesvej 23 3000 Helsingør	92 m²	214 m	06-03-2026	3.630.000 kr.	39.457 kr./m²
Ryesvej 15 3000 Helsingør	121 m²	152 m	04-06-2025	4.700.000 kr.	38.843 kr./m²
Ryesvej 6 3000 Helsingør	124 m²	26 m	23-03-2025	4.400.000 kr.	35.484 kr./m²
Ryesvej 7 3000 Helsingør	82 m²	72 m	05-07-2026	4.575.000 kr.	55.793 kr./m²
Ryesvej 10A 3000 Helsingør	129 m²	61 m	21-01-2026	4.575.000 kr.	35.465 kr./m²
Ryesvej 9 3000 Helsingør	144 m²	88 m	07-08-2024	3.750.000 kr.	26.042 kr./m²
Ryesvej 1 3000 Helsingør	165 m²	27 m	05-05-2025	3.750.000 kr.	22.727 kr./m²
Kierboesvej 4 3000 Helsingør	105 m²	461 m	18-04-2024	2.995.000 kr.	28.524 kr./m²
Hollandskevej 8A 3000 Helsingør	104 m²	421 m	23-06-2024	3.095.000 kr.	29.760 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu