Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 2860 Søborg

Rybjerg Alle 31

Villa · 91 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 91 m², grund på 600 m², 3 værelser, opført i 1935. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
1935
Kommune
Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal
91 m²
Samlet bygningsareal
111 m²
Bebygget areal
111 m²
Grundareal
600 m²
Udestue
20 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Glas
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi
588.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.793 kr/m².4.420.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetRybjerg gns: 39.919 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 58.053 kr/m²-31,20 pct.
  3. 3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Vores vurdering3.857.083 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,25 pct. siden jan. 2026
139k1,6M3,2M4,7M6,2M19921996200020042008201220162020202414. jan. 20264.250.000 kr.I dag · vores estimat3.857.083 kr.Markedet · 1992743.197 kr.Markedet · 1993430.885 kr.Markedet · 1994696.969 kr.Markedet · 1995667.576 kr.Markedet · 1996936.026 kr.Markedet · 1997980.161 kr.Markedet · 19981.094.730 kr.Markedet · 19991.079.533 kr.Markedet · 20001.428.336 kr.Markedet · 2001994.630 kr.Markedet · 20021.210.937 kr.Markedet · 20031.444.898 kr.Markedet · 20041.431.794 kr.Markedet · 20051.546.818 kr.Markedet · 20062.254.525 kr.Markedet · 20071.990.898 kr.Markedet · 20082.243.423 kr.Markedet · 20091.868.776 kr.Markedet · 20101.767.857 kr.Markedet · 20111.942.395 kr.Markedet · 20121.977.612 kr.Markedet · 20132.022.202 kr.Markedet · 20142.134.223 kr.Markedet · 20152.440.711 kr.Markedet · 20162.886.520 kr.Markedet · 20172.386.566 kr.Markedet · 20182.713.802 kr.Markedet · 20192.668.575 kr.Markedet · 20203.268.538 kr.Markedet · 20213.395.028 kr.Markedet · 20224.096.001 kr.Markedet · 20234.220.762 kr.Markedet · 20244.189.367 kr.Markedet · 20254.196.283 kr.Markedet · 20264.966.507 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (villa)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2026 · Alm. Salg
4.250.000 kr.
I dag · vores estimat
3.857.083 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jan.Solgt, alm. frit salg4.250.000 kr.
  • 1979apr.Ejerskifte
  • 1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Rybjerg Alle 105
2860 Søborg		111 m²635 m04-11-20254.950.000 kr.44.595 kr./m²
Rybjerg Alle 68
2860 Søborg		144 m²363 m29-01-20245.075.000 kr.35.243 kr./m²
Rybjerg Alle 107
2860 Søborg		148 m²658 m25-05-20244.825.000 kr.32.601 kr./m²
Lillegårds Alle 81
2860 Søborg		92 m²223 m25-08-20243.800.000 kr.41.304 kr./m²
Stavnsbjerg Alle 20
2860 Søborg		93 m²397 m21-10-20244.400.000 kr.47.312 kr./m²
Aprilvej 113
2860 Søborg		94 m²334 m11-04-20254.195.000 kr.44.628 kr./m²
Stavnsbjerg Alle 49
2860 Søborg		96 m²161 m11-05-20254.700.000 kr.48.958 kr./m²
Juni Alle 35
2860 Søborg		92 m²513 m24-06-20254.850.000 kr.52.717 kr./m²
Ilbjerg Alle 11
2860 Søborg		93 m²485 m28-03-20243.410.000 kr.36.667 kr./m²
Augustvej 127
2860 Søborg		91 m²711 m01-11-20253.995.000 kr.43.901 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden