Prisvurdering · 2860 Søborg

Pilegårdsvej 36, 2. tv

Ejerlejlighed · 70 m² · bygget 1966

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 70 m², 3 værelser, opført i 1966. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Udbydes aktuelt til 3.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1966
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 2976 m²
Bebygget areal: 992 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 170.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.627 kr/m².2.365.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPilegårdsvej gns: 33.659 kr/m² (65 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 43.455 kr/m²-22,50 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.495.259 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.095.000 kr / Estimat: 2.463.792 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+13,68 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2020 · Alm. Salg: 2.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.495.259 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majSolgt, alm. frit salg2.195.000 kr.
2016jan.Ejerskifte
1990sep.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Pilegårdsvej 34, st. th 2860 Søborg	70 m²	10 m	13-02-2024	2.250.000 kr.	32.143 kr./m²
Pilegårdsvej 26, st. th 2860 Søborg	70 m²	60 m	09-03-2024	2.250.000 kr.	32.143 kr./m²
Pilegårdsvej 26, 1. th. 2860 Søborg	70 m²	60 m	18-03-2026	2.900.000 kr.	41.429 kr./m²
Pilegårdsvej 42, st. th 2860 Søborg	68 m²	41 m	07-01-2025	2.325.000 kr.	34.191 kr./m²
Pilegårdsvej 42, st. th. 2860 Søborg	68 m²	41 m	14-02-2026	2.795.000 kr.	41.103 kr./m²
Pilegårdsvej 42, st. th. 2860 Søborg	68 m²	41 m	08-01-2025	2.325.000 kr.	34.191 kr./m²
Pilegårdsvej 28, 2. th 2860 Søborg	68 m²	67 m	19-08-2025	2.595.000 kr.	38.162 kr./m²
Pilegårdsvej 36, 2. th 2860 Søborg	55 m²	0 m	28-10-2025	1.850.000 kr.	33.636 kr./m²
Pilegårdsvej 34, 2. tv 2860 Søborg	55 m²	10 m	11-06-2024	1.530.000 kr.	27.818 kr./m²
Pilegårdsvej 38, 1. tv. 2860 Søborg	55 m²	18 m	27-08-2026	2.830.000 kr.	51.455 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu