Rusebakken 12

Fritidshus · 58 m² · bygget 1934

Om boligen

Fritidshus på 58 m², grund på 5.858 m², 2 værelser, opført i 1934. Beliggende i Halsnæs Kommune (3390).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1934
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 58 m²
Samlet bygningsareal: 58 m²
Bebygget areal: 58 m²
Grundareal: 5858 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 561.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3390 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.293 kr/m².2.772.000 kr.
2Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5858 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.010.735 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+328,96 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3390 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3390 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 58 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. feb. 2025 · Alm. Salg: 935.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.010.735 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, familiehandel935.000 kr.
2004aug.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lillebjergvej 25 3390 Hundested	56 m²	1,1 km	13-06-2025	2.095.000 kr.	37.411 kr./m²
Valmuevej 20 3390 Hundested	50 m²	473 m	29-01-2025	2.600.000 kr.	52.000 kr./m²
Sommervænget 2 3390 Hundested	72 m²	263 m	10-10-2023	3.450.000 kr.	47.917 kr./m²
Rytterbakken 10 3390 Hundested	64 m²	1,5 km	23-11-2025	2.450.000 kr.	38.281 kr./m²
Sivmarken 6 3390 Hundested	55 m²	2,2 km	09-10-2024	3.600.000 kr.	65.455 kr./m²
Ved Klintebakken 10 3390 Hundested	69 m²	1,3 km	19-02-2026	2.895.000 kr.	41.957 kr./m²
Brøndalstien 9 3390 Hundested	70 m²	1,3 km	12-04-2025	2.195.000 kr.	31.357 kr./m²
Sandvejen 50 3390 Hundested	58 m²	3,1 km	20-06-2025	2.140.000 kr.	36.897 kr./m²
Rytterbakken 4 3390 Hundested	70 m²	1,5 km	30-03-2026	1.995.000 kr.	28.500 kr./m²
Kirkebakken 24 3390 Hundested	38 m²	645 m	03-09-2025	4.300.000 kr.	113.158 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3390

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu