Prisvurdering · 3390 Hundested

Lynæsbakken 4

Villa · 182 m² · bygget 1969

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 182 m², grund på 702 m², 6 værelser, opført i 1969. Beliggende i Halsnæs Kommune (3390). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 182 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 702 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 187.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3390 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.782 kr/m².3.482.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLynæsbakken gns: 15.547 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3390-snit 22.036 kr/m²-29,40 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.213.256 kr.

{'label': 'Udbudspris 50% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.395.000 kr / Estimat: 2.920.277 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,35 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3390 (villa)

Markedsudvikling i 3390 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 182 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2025 · Alm. Salg: 3.395.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.213.256 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg3.395.000 kr.
2024apr.Ejerandel overdraget
1969dec.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lynæsbakken 2 3390 Hundested	165 m²	33 m	29-01-2024	2.400.000 kr.	14.545 kr./m²
Lynæsbakken 8 3390 Hundested	142 m²	41 m	22-09-2024	2.350.000 kr.	16.549 kr./m²
Gl Frederiksværkvej 14 3390 Hundested	175 m²	143 m	27-01-2026	3.450.000 kr.	19.714 kr./m²
St Karlsmindevej 40B 3390 Hundested	185 m²	373 m	02-10-2023	5.880.000 kr.	31.784 kr./m²
Primulavænget 13 3390 Hundested	175 m²	285 m	03-06-2025	2.195.000 kr.	12.543 kr./m²
Tagetesvej 10 3390 Hundested	183 m²	574 m	12-10-2025	5.250.000 kr.	28.689 kr./m²
Skovhegnet 39 3390 Hundested	182 m²	688 m	08-09-2026	2.400.000 kr.	13.187 kr./m²
Søndergade 49 3390 Hundested	188 m²	446 m	14-04-2024	3.745.000 kr.	19.920 kr./m²
Akelejevænget 2 3390 Hundested	175 m²	568 m	26-06-2025	3.175.000 kr.	18.143 kr./m²
Levkøjvej 3 3390 Hundested	175 m²	587 m	10-08-2025	3.980.000 kr.	22.743 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3390

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu