Prisvurdering · 3390 Hundested

Søndergade 34

Villa · 115 m² · bygget 1946

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 787 m², 5 værelser, opført i 1946, renoveret i 1971. Beliggende i Halsnæs Kommune (3390). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 2.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1946
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 787 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 198.400 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3390 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.796 kr/m².2.711.500 kr.
2Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering2.198.570 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.795.000 kr / Estimat: 2.047.350 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+69,77 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3390 (villa)

Markedsudvikling i 3390 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 1.295.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.198.570 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg1.295.000 kr.
1971Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndergade 54 3390 Hundested	112 m²	248 m	11-01-2026	2.600.000 kr.	23.214 kr./m²
Søndergade 42 3390 Hundested	123 m²	93 m	08-06-2026	2.350.000 kr.	19.106 kr./m²
Søndergade 29 3390 Hundested	94 m²	101 m	16-09-2024	1.600.000 kr.	17.021 kr./m²
Søndergade 30B 3390 Hundested	90 m²	54 m	03-08-2025	2.050.000 kr.	22.778 kr./m²
Søndergade 63 3390 Hundested	137 m²	372 m	21-03-2024	2.545.000 kr.	18.577 kr./m²
Søndergade 49 3390 Hundested	188 m²	170 m	14-04-2024	3.745.000 kr.	19.920 kr./m²
Søndergade 78 3390 Hundested	187 m²	528 m	09-02-2024	2.400.000 kr.	12.834 kr./m²
Indertoften 10 3390 Hundested	117 m²	426 m	13-11-2023	2.325.000 kr.	19.872 kr./m²
St Karlsmindevej 1 3390 Hundested	121 m²	223 m	02-11-2024	3.500.000 kr.	28.926 kr./m²
Jens Søndergårdsvej 15 3390 Hundested	112 m²	461 m	18-05-2026	4.000.005 kr.	35.714 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3390

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu