Ruevej 89, Rue

Villa · 96 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 96 m², grund på 181.579 m², 3 værelser, opført i 1962. Beliggende i Nordfyns Kommune (5462). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 181579 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest
Asbestholdigt materiale: Asbestholdigt tagdækningsmateriale

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 875.700 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5462 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.228 kr/m².2.859.224 kr.
2Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)181579 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.658.949 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+21,44 pct. siden jan. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5462 (villa)

Markedsudvikling i 5462 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. jan. 2019 · Alm. Salg: 4.660.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.658.949 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019sep.Ejerandel overdraget
jan.Solgt, alm. frit salg4.660.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ved Engen 3 5462 Morud	93 m²	1,3 km	27-11-2023	1.575.000 kr.	16.935 kr./m²
Engvej 9 5462 Morud	105 m²	989 m	07-03-2024	1.687.500 kr.	16.071 kr./m²
Rugårdsvej 765 5462 Morud	88 m²	1,6 km	04-08-2025	2.700.000 kr.	30.682 kr./m²
Søndersøvej 291, Farstrup 5462 Morud	108 m²	1,3 km	27-02-2024	825.000 kr.	7.639 kr./m²
Tokkerodvej 6, Farstrup 5462 Morud	82 m²	1,3 km	05-10-2025	1.375.000 kr.	16.768 kr./m²
Havrehed 1 5462 Morud	115 m²	906 m	10-06-2025	2.075.000 kr.	18.043 kr./m²
Søndersøvej 225 5462 Morud	112 m²	1,5 km	30-04-2025	11.100.000 kr.	99.107 kr./m²
Søndersøvej 270, Farstrup 5462 Morud	115 m²	1,3 km	01-04-2026	3.744.746 kr.	32.563 kr./m²
Søndersøvej 251 5462 Morud	75 m²	1,4 km	28-04-2026	895.000 kr.	11.933 kr./m²
Rue Hed 65 5462 Morud	116 m²	1,6 km	30-04-2025	2.615.000 kr.	22.543 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5462

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu