Rouloen 54

Villa · 221 m² · bygget 1966

Om boligen

Villa på 221 m², grund på 1.086 m², 7 værelser, opført i 1966. Beliggende i Aarhus Kommune (8250). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 221 m²
Samlet bygningsareal: 221 m²
Bebygget areal: 221 m²
Grundareal: 1086 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.114.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.436 kr/m².8.310.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRouloen gns: 43.876 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8250-snit 40.982 kr/m²+7,10 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering9.268.828 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+30,55 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8250 (villa)

Markedsudvikling i 8250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 221 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2017 · Alm. Salg: 1.840.000 kr.
14. aug. 2021 · Alm. Salg: 7.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.268.828 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Solgt, alm. frit salg7.100.000 kr.
2018apr.Ejerandel overdraget
2017dec.Ejerskifte1.840.000 kr.
1997sep.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rouloen 42 8250 Egå	195 m²	164 m	17-10-2025	7.500.000 kr.	38.462 kr./m²
Rouloen 28 8250 Egå	199 m²	327 m	05-08-2025	10.500.000 kr.	52.764 kr./m²
Rouloen 17 8250 Egå	141 m²	319 m	09-02-2026	6.950.000 kr.	49.291 kr./m²
Egå Strandvej 12 8250 Egå	221 m²	614 m	08-10-2026	7.350.000 kr.	33.258 kr./m²
Egå Strandvej 12 8250 Egå	221 m²	614 m	21-12-2025	6.900.000 kr.	31.222 kr./m²
Bredkær Parkvej 56B 8250 Egå	220 m²	737 m	07-07-2026	12.500.000 kr.	56.818 kr./m²
Søtoften 17 8250 Egå	207 m²	393 m	15-10-2025	7.500.000 kr.	36.232 kr./m²
Tålforvej 6 8250 Egå	223 m²	1,0 km	26-11-2025	4.450.000 kr.	19.955 kr./m²
Solklintvej 17D 8250 Egå	204 m²	695 m	19-11-2023	9.150.000 kr.	44.853 kr./m²
Søtoften 46 8250 Egå	200 m²	560 m	06-04-2025	10.300.000 kr.	51.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu