Rottarpvej 40

Villa · 125 m² · bygget 1870

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 167.732 m², 5 værelser, opført i 1870. Beliggende i Varde Kommune (6855). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1870
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 167732 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 4.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.753.100 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6855 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.812 kr/m².815.000 kr.
2Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)167732 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.723.737 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-29,25 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6855 (villa)

Markedsudvikling i 6855 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2025 · Alm. Salg: 3.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.723.737 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg3.850.000 kr.
2004Bygget
1999okt.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2004

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Græsvangen 13 6855 Outrup	125 m²	1,2 km	23-05-2025	1.400.000 kr.	11.200 kr./m²
Syrenvej 4 6855 Outrup	127 m²	1,2 km	15-04-2026	1.410.000 kr.	11.102 kr./m²
Trekanten 8 6855 Outrup	137 m²	971 m	19-11-2025	1.150.000 kr.	8.394 kr./m²
Hennevej 14 6855 Outrup	116 m²	1,3 km	08-10-2024	425.000 kr.	3.664 kr./m²
Lykkesvej 12 6855 Outrup	117 m²	1,4 km	03-09-2024	540.000 kr.	4.615 kr./m²
Nymindegabvej 171 6855 Outrup	109 m²	1,2 km	05-02-2024	495.000 kr.	4.541 kr./m²
Dejrupvej 23 6855 Outrup	116 m²	1,7 km	29-08-2025	1.035.000 kr.	8.922 kr./m²
Dejrupvej 19C 6855 Outrup	113 m²	1,7 km	15-02-2026	600.000 kr.	5.310 kr./m²
Syrenvej 7 6855 Outrup	105 m²	1,2 km	13-12-2023	495.000 kr.	4.714 kr./m²
Engparken 12 6855 Outrup	106 m²	1,6 km	10-02-2025	600.000 kr.	5.660 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6855

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu