Rostrupvej 8, Skamby, 5485 Skamby — Villa · 94 m² · bygget 1959 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 94 m², grund på 788 m², 7 værelser, opført i 1959. Beliggende i Nordfyns Kommune (5485). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1959
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest
Asbestholdigt materiale: Asbestholdigt tagdækningsmateriale

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 490.000 kr.
Offentlig grundværdi: 87.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5485 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.022 kr/m².710.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk94 m² vs. 116 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering640.594 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,36 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5485 (villa)

Markedsudvikling i 5485 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. jan. 2026 · Alm. Salg: 739.337 kr.
I dag · vores estimat: 640.594 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg739.337 kr.
2020sep.Ejerandel overdraget
2014jan.Ejerskifte
2007apr.Ejerskifte
1997sep.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bredgade 11 5485 Skamby	85 m²	391 m	22-12-2023	450.000 kr.	5.294 kr./m²
Bredgade 72 5485 Skamby	102 m²	497 m	02-04-2024	735.000 kr.	7.206 kr./m²
Brøndstrupvej 50 5485 Skamby	100 m²	686 m	05-11-2025	400.000 kr.	4.000 kr./m²
Brøndstrupvej 70 5485 Skamby	107 m²	361 m	08-09-2024	750.000 kr.	7.009 kr./m²
Bredgade 15 5485 Skamby	122 m²	362 m	07-11-2024	500.000 kr.	4.098 kr./m²
Bokærsvej 15 5485 Skamby	129 m²	300 m	08-08-2024	1.045.000 kr.	8.101 kr./m²
Bokærsvej 12 5485 Skamby	136 m²	275 m	27-12-2023	425.000 kr.	3.125 kr./m²
Torupvej 22, Torup 5485 Skamby	72 m²	2,1 km	10-07-2026	500.000 kr.	6.944 kr./m²
Bokærsvej 10 5485 Skamby	141 m²	254 m	14-03-2024	800.000 kr.	5.674 kr./m²
Brøndstrupvej 51 5485 Skamby	171 m²	679 m	14-11-2023	1.500.000 kr.	8.772 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5485

8 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu