Prisvurdering · 5485 Skamby

Torupvej 45, Torup

Villa · 339 m² · bygget 1893

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 339 m², grund på 40.715 m², 12 værelser, opført i 1893. Beliggende i Nordfyns Kommune (5485). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 8.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 12
Etager: 1
Byggeår: 1893
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 339 m²
Samlet bygningsareal: 239 m²
Bebygget areal: 239 m²
Grundareal: 40715 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Ikke oplyst
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest
Asbestholdigt materiale: Asbestholdigt tagdækningsmateriale

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 4 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 4 tilsvarende handler i 5485 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.638 kr/m².2.356.250 kr.
2Boligareal større end typisk339 m² vs. 227 m² for sammenlignelige handler (+50%). Justering på basis-pris: -7.4%-7,40 pct.
3Alders-risiko (133 år)Huset er 133 år gammelt (opført 1893). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)40715 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.615.992 kr.

{'label': 'Udbudspris 153% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.500.000 kr / Estimat: 3.353.836 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Kun 4 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-47,68 pct. siden aug. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5485 (villa)

Markedsudvikling i 5485 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 339 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2010 · Alm. Salg: 5.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.615.992 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jan.Ejerskifte
2010aug.Solgt, alm. frit salg5.000.000 kr.
2006jul.Ejerandel overdraget
2001feb.Ejerskifte
1999majEjerskifte
1893Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Torupvej 58, Skamby 5485 Skamby	190 m²	1,7 km	30-04-2025	2.875.000 kr.	15.132 kr./m²
Ullerupvej 93 5485 Skamby	266 m²	1,7 km	29-05-2025	3.255.000 kr.	12.237 kr./m²
Tårnbjergvej 5, Ullerup 5485 Skamby	280 m²	3,1 km	15-10-2024	1.795.000 kr.	6.411 kr./m²
Brøndstrupvej 51 5485 Skamby	171 m²	1,5 km	14-11-2023	1.500.000 kr.	8.772 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5485

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu