Prisvurdering · 5485 Skamby

Bredgade 88

Villa · 109 m² · bygget 1934

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 777 m², 4 værelser, opført i 1934, renoveret i 1984. Beliggende i Nordfyns Kommune (5485). Udbydes aktuelt til 795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1934
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 777 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Ikke oplyst
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5485 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.932 kr/m².634.433 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBredgade gns: 7.614 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 5485-snit 6.270 kr/m²+21,40 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering798.671 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 795.000 kr / Estimat: 1.047.605 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,09 pct. siden sep. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5485 (villa)

Markedsudvikling i 5485 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2010 · Alm. Salg: 760.000 kr.
I dag · vores estimat: 798.671 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010sep.Solgt, alm. frit salg760.000 kr.
2006nov.Ejerskifte
1997jun.Ejerskifte
1984Ombygning
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bredgade 72 5485 Skamby	102 m²	126 m	02-04-2024	735.000 kr.	7.206 kr./m²
Bredgade 15 5485 Skamby	122 m²	913 m	07-11-2024	500.000 kr.	4.098 kr./m²
Bredgade 11 5485 Skamby	85 m²	945 m	22-12-2023	450.000 kr.	5.294 kr./m²
Brøndstrupvej 70 5485 Skamby	107 m²	316 m	08-09-2024	750.000 kr.	7.009 kr./m²
Brøndstrupvej 50 5485 Skamby	100 m²	433 m	05-11-2025	400.000 kr.	4.000 kr./m²
Rostrupvej 8, Skamby 5485 Skamby	94 m²	621 m	15-12-2025	739.337 kr.	7.865 kr./m²
Bokærsvej 15 5485 Skamby	129 m²	462 m	08-08-2024	1.045.000 kr.	8.101 kr./m²
Bokærsvej 12 5485 Skamby	136 m²	413 m	27-12-2023	425.000 kr.	3.125 kr./m²
Bokærsvej 10 5485 Skamby	141 m²	440 m	14-03-2024	800.000 kr.	5.674 kr./m²
Torupvej 22, Torup 5485 Skamby	72 m²	2,2 km	10-07-2026	500.000 kr.	6.944 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5485

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu