Bredgade 42, 5485 Skamby — Villa · 167 m² · bygget 1897 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 167 m², grund på 1.842 m², opført i 1897, renoveret i 1984. Beliggende i Nordfyns Kommune (5485). Udbydes aktuelt til 845.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 1897
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 167 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 1842 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest
Asbestholdigt materiale: Asbestholdigt tagdækningsmateriale

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Område til offentlige formål

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5485 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.228 kr/m².981.933 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBredgade gns: 7.614 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 5485-snit 6.270 kr/m²+21,40 pct.
3Boligareal større end typisk167 m² vs. 128 m² for sammenlignelige handler (+31%). Justering på basis-pris: -4.6%-4,60 pct.
4Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering1.729.371 kr.

{'label': 'Udbudspris 68% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 845.000 kr / Estimat: 2.612.746 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1984Ombygning
1971okt.Ejerskifte
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bredgade 15 5485 Skamby	122 m²	428 m	07-11-2024	500.000 kr.	4.098 kr./m²
Bredgade 72 5485 Skamby	102 m²	365 m	02-04-2024	735.000 kr.	7.206 kr./m²
Bredgade 11 5485 Skamby	85 m²	460 m	22-12-2023	450.000 kr.	5.294 kr./m²
Brøndstrupvej 51 5485 Skamby	171 m²	518 m	14-11-2023	1.500.000 kr.	8.772 kr./m²
Bokærsvej 10 5485 Skamby	141 m²	94 m	14-03-2024	800.000 kr.	5.674 kr./m²
Torupvej 58, Skamby 5485 Skamby	190 m²	238 m	30-04-2025	2.875.000 kr.	15.132 kr./m²
Bokærsvej 12 5485 Skamby	136 m²	114 m	27-12-2023	425.000 kr.	3.125 kr./m²
Bokærsvej 15 5485 Skamby	129 m²	148 m	08-08-2024	1.045.000 kr.	8.101 kr./m²
Brøndstrupvej 70 5485 Skamby	107 m²	204 m	08-09-2024	750.000 kr.	7.009 kr./m²
Rostrupvej 8, Skamby 5485 Skamby	94 m²	161 m	15-12-2025	739.337 kr.	7.865 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5485

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu