Rossinisvej 4, 3. th.

Ejerlejlighed · 48 m² · bygget 1940

Om boligen

Ejerlejlighed på 48 m², 2 værelser, opført i 1940, renoveret i 2001. Beliggende i København SV (2450). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 2001

Arealer

Boligareal: 48 m²
Samlet bygningsareal: 3324 m²
Bebygget areal: 1108 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.859 kr/m².2.498.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRossinisvej gns: 47.075 kr/m² (35 handler de sidste 5 år) vs. 2450-snit 70.899 kr/m²-33,60 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.556.742 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-25,89 pct. siden feb. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2450 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 48 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. feb. 2012 · Alm. Salg: 725.000 kr.
17. aug. 2026 · Alm. Salg: 3.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.556.742 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Ejerskifte3.450.000 kr.
2023okt.Ejerandel overdraget
2012feb.Ejerskifte725.000 kr.
2001Ombygning
1999dec.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rossinisvej 6, 3. tv 2450 København SV	49 m²	15 m	11-04-2024	2.215.000 kr.	45.204 kr./m²
Rossinisvej 2, 2. th 2450 København SV	49 m²	19 m	10-07-2025	2.650.000 kr.	54.082 kr./m²
Rossinisvej 2, 1. th 2450 København SV	49 m²	19 m	26-11-2023	2.165.000 kr.	44.184 kr./m²
Rossinisvej 12, 3. th 2450 København SV	47 m²	53 m	25-08-2025	3.025.000 kr.	64.362 kr./m²
Rossinisvej 12, 3. tv 2450 København SV	49 m²	53 m	09-02-2025	2.200.000 kr.	44.898 kr./m²
Rossinisvej 14, 2. th 2450 København SV	50 m²	66 m	24-10-2023	2.226.000 kr.	44.520 kr./m²
Rossinisvej 2, 1. tv 2450 København SV	51 m²	19 m	07-09-2025	2.945.000 kr.	57.745 kr./m²
Rossinisvej 4, 1. th 2450 København SV	52 m²	0 m	06-10-2024	2.640.000 kr.	50.769 kr./m²
Rossinisvej 4, 2. tv 2450 København SV	53 m²	0 m	29-04-2024	2.150.000 kr.	40.566 kr./m²
Rossinisvej 10, 1. tv 2450 København SV	53 m²	41 m	02-04-2025	2.770.000 kr.	52.264 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu