Stubmøllevej 22, 2. th., 2450 København SV — Ejerlejlighed · 86 m² · bygget 1939 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 86 m², grund på 233 m², 3 værelser, opført i 1939. Beliggende i København SV (2450). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 6.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1939

Arealer

Boligareal: 86 m²
Samlet bygningsareal: 4608 m²
Bebygget areal: 1536 m²
Erhvervsareal: 497 m²
Grundareal: 233 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.018 kr/m².3.688.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetStubmøllevej gns: 49.275 kr/m² (24 handler de sidste 5 år) vs. 2450-snit 71.051 kr/m²-30,60 pct.
3Boligareal større end typisk86 m² vs. 70 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
4Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering4.683.541 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.495.000 kr / Estimat: 5.563.906 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
1969dec.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stubmøllevej 1, 2. 205 2450 København SV	86 m²	150 m	12-05-2025	4.500.000 kr.	52.326 kr./m²
Stubmøllevej 1, 1. 105 2450 København SV	86 m²	150 m	04-05-2025	4.500.000 kr.	52.326 kr./m²
Stubmøllevej 1, 2. 216 2450 København SV	87 m²	150 m	02-02-2026	5.800.000 kr.	66.667 kr./m²
Stubmøllevej 1, 2. 206 2450 København SV	64 m²	150 m	14-01-2026	3.695.000 kr.	57.734 kr./m²
Stubmøllevej 1, 1. 106 2450 København SV	64 m²	150 m	27-08-2025	3.145.000 kr.	49.141 kr./m²
Stubmøllevej 1, 2. 212 2450 København SV	63 m²	150 m	06-10-2025	3.100.000 kr.	49.206 kr./m²
Stubmøllevej 1, 2. 209 2450 København SV	63 m²	150 m	15-09-2025	3.145.000 kr.	49.921 kr./m²
Stubmøllevej 1, 2. 208 2450 København SV	63 m²	150 m	09-09-2025	3.100.000 kr.	49.206 kr./m²
Stubmøllevej 1, 1. 109 2450 København SV	63 m²	150 m	26-08-2025	2.950.000 kr.	46.825 kr./m²
Stubmøllevej 1, 1. 111 2450 København SV	63 m²	150 m	21-08-2025	2.950.000 kr.	46.825 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu