Rosmus Bygade 5, 8444 Balle — Villa · 70 m² · bygget 1877 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 70 m², grund på 265 m², 2 værelser, opført i 1877. Beliggende i Syddjurs Kommune (8444).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1877
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 265 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 69.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8444 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.680 kr/m².968.114 kr.
2Boligareal mindre end typisk70 m² vs. 91 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.5%+3,50 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 265 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering910.466 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+469,04 pct. siden nov. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8444 (villa)

Markedsudvikling i 8444 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. nov. 2024 · Alm. Salg: 160.000 kr.
I dag · vores estimat: 910.466 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Solgt, familiehandel160.000 kr.
2021sep.Ejerskifte
2003sep.Ejerskifte
1999okt.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gråkærsvej 9 8444 Balle	92 m²	2,5 km	19-02-2024	287.500 kr.	3.125 kr./m²
Glatvedvej 45, Glatved 8444 Balle	90 m²	3,5 km	01-02-2024	1.500.000 kr.	16.667 kr./m²
Glatved Strandvej 55A, Glatved 8444 Balle	75 m²	5,3 km	02-10-2025	575.000 kr.	7.667 kr./m²
Glatved Strandvej 55B, Glatved 8444 Balle	75 m²	5,3 km	02-10-2025	575.000 kr.	7.667 kr./m²
Lykkesholmvej 16 8444 Balle	104 m²	2,6 km	27-11-2025	440.000 kr.	4.231 kr./m²
Glatved Strandvej 49, Glatved 8444 Balle	81 m²	5,3 km	25-05-2025	550.000 kr.	6.790 kr./m²
Syrenvænget 6 8444 Balle	104 m²	2,7 km	01-05-2025	475.000 kr.	4.567 kr./m²
Glatved Strandvej 51, Glatved 8444 Balle	81 m²	5,3 km	07-09-2026	606.000 kr.	7.481 kr./m²
Glatved Strandvej 25, Glatved 8444 Balle	93 m²	5,0 km	05-02-2024	3.902.640 kr.	41.964 kr./m²
Gråkærsvej 5 8444 Balle	116 m²	2,5 km	06-11-2023	770.000 kr.	6.638 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8444

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu