Prisvurdering · 4390 Vipperød

Roskildevej 323

Villa · 124 m² · bygget 1935

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 124 m², grund på 681 m², 4 værelser, opført i 1935. Beliggende i Holbæk Kommune (4390). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 124 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 681 m²
Udestue: 38 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.983.000 kr.
Offentlig grundværdi: 990.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4390 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.637 kr/m².2.378.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRoskildevej gns: 12.917 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4390-snit 21.258 kr/m²-39,20 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.056.830 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+216,44 pct. siden sep. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4390 (villa)

Markedsudvikling i 4390 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 124 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2008 · Alm. Salg: 650.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.056.830 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
2008sep.Solgt, andet650.000 kr.
1994jul.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Roskildevej 288 4390 Vipperød	132 m²	207 m	02-12-2025	1.875.000 kr.	14.205 kr./m²
Roskildevej 299, Kongstrup 4390 Vipperød	168 m²	317 m	08-09-2024	1.765.000 kr.	10.506 kr./m²
Bøgevej 18 4390 Vipperød	124 m²	174 m	04-03-2025	2.900.000 kr.	23.387 kr./m²
Æblehaven 59 4390 Vipperød	124 m²	188 m	15-08-2025	2.225.000 kr.	17.944 kr./m²
Æblehaven 33 4390 Vipperød	127 m²	126 m	08-02-2024	3.050.000 kr.	24.016 kr./m²
Ahornvej 30 4390 Vipperød	123 m²	335 m	30-07-2025	2.075.000 kr.	16.870 kr./m²
Æblehaven 45 4390 Vipperød	119 m²	176 m	01-10-2024	2.299.000 kr.	19.319 kr./m²
Bøgevej 6 4390 Vipperød	130 m²	216 m	24-11-2024	2.655.000 kr.	20.423 kr./m²
Ahornvej 7 4390 Vipperød	120 m²	366 m	04-09-2025	2.345.000 kr.	19.542 kr./m²
Blommehaven 3 4390 Vipperød	129 m²	395 m	21-03-2024	2.600.000 kr.	20.155 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4390

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu