Rosenvangsvej 10, 9750 Østervrå — Villa · 213 m² · bygget 1983 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 213 m², grund på 39.380 m², 5 værelser, opført i 1983, renoveret i 1991. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9750).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1983
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 213 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 39380 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Elvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.476.000 kr.
Offentlig grundværdi: 317.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.557 kr/m².1.697.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRosenvangsvej gns: 6.578 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9750-snit 4.904 kr/m²+34,10 pct.
3Boligareal større end typisk213 m² vs. 178 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
4Bygnings-alder (43 år)Huset er 43 år gammelt (opført 1983). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)39380 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.634.222 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Ejerandel overdraget
1991Ombygning
1987majEjerskifte
1983Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenvangsvej 5 9750 Østervrå	239 m²	543 m	30-11-2023	1.798.000 kr.	7.523 kr./m²
Højlundsvej 63 9750 Østervrå	185 m²	2,7 km	25-03-2025	1.390.000 kr.	7.514 kr./m²
Højlundsvej 17 9750 Østervrå	180 m²	2,6 km	28-01-2025	1.295.000 kr.	7.194 kr./m²
Højlundsvej 29 9750 Østervrå	182 m²	2,7 km	31-01-2024	800.000 kr.	4.396 kr./m²
Vrængmosevej 30 9750 Østervrå	171 m²	2,5 km	05-09-2025	1.550.000 kr.	9.064 kr./m²
Lærkevej 3 9750 Østervrå	172 m²	2,9 km	16-04-2024	1.045.000 kr.	6.076 kr./m²
Blomstervænget 39 9750 Østervrå	157 m²	2,4 km	25-02-2025	1.395.000 kr.	8.885 kr./m²
Nejsumvej 8 9750 Østervrå	182 m²	3,6 km	30-01-2025	4.700.000 kr.	25.824 kr./m²
Blomstervænget 58 9750 Østervrå	153 m²	2,5 km	10-06-2024	1.425.000 kr.	9.314 kr./m²
Bakkevænget 9 9750 Østervrå	161 m²	2,9 km	19-11-2024	1.575.000 kr.	9.783 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu