Prisvurdering · 9700 Brønderslev

Rosenvængets Alle 36

Villa · 102 m² · bygget 1961

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 102 m², grund på 740 m², 3 værelser, opført i 1961. Beliggende i Brønderslev Kommune (9700). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Brønderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 740 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 910.000 kr.
Offentlig grundværdi: 194.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.546 kr/m².1.468.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosenvængets gns: 10.346 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 9700-snit 11.342 kr/m²-8,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk102 m² vs. 139 m² for sammenlignelige handler (-27%). Justering på basis-pris: +4.0%+4,00 pct.
4Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.032.941 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.395.000 kr / Estimat: 1.144.886 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,99 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9700 (villa)

Markedsudvikling i 9700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2021 · Alm. Salg: 1.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.032.941 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, alm. frit salg1.275.000 kr.
2016jul.Ejerskifte
1999apr.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenvængets Alle 56 9700 Brønderslev	110 m²	237 m	15-08-2024	650.000 kr.	5.909 kr./m²
Rosenvængets Alle 49 9700 Brønderslev	116 m²	186 m	10-09-2026	1.650.000 kr.	14.224 kr./m²
Rosenvængets Alle 17 9700 Brønderslev	128 m²	143 m	07-10-2024	1.600.000 kr.	12.500 kr./m²
Rosenvængets Alle 16 9700 Brønderslev	128 m²	194 m	25-09-2026	1.900.000 kr.	14.844 kr./m²
Rosenvængets Alle 76 9700 Brønderslev	130 m²	420 m	03-07-2025	1.345.000 kr.	10.346 kr./m²
Rosenvængets Alle 18 9700 Brønderslev	149 m²	172 m	28-02-2026	1.760.000 kr.	11.812 kr./m²
Rosenvængets Alle 6 9700 Brønderslev	165 m²	287 m	16-02-2025	2.300.000 kr.	13.939 kr./m²
Rosenvængets Alle 42 9700 Brønderslev	170 m²	75 m	03-09-2024	1.660.000 kr.	9.765 kr./m²
Rosenvængets Alle 32 9700 Brønderslev	190 m²	34 m	03-07-2026	1.225.000 kr.	6.447 kr./m²
Gravensgade 122 9700 Brønderslev	104 m²	232 m	04-12-2025	590.000 kr.	5.673 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu