Rosensgade 35, 2. tv, 8300 Odder — Ejerlejlighed · 108 m² · bygget 1884 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 108 m², 4 værelser, opført i 1884, renoveret i 1976. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Restaurant, café og konferencecenter uden overnatning
Værelser: 4
Etager: 3
Byggeår: 1884
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 696 m²
Bebygget areal: 336 m²
Erhvervsareal: 516 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 4.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 686.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.220 kr/m².1.561.900 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRosensgade gns: 15.444 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 14.236 kr/m²+8,50 pct.
3Boligareal større end typisk108 m² vs. 91 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
4Alders-risiko (142 år)Huset er 142 år gammelt (opført 1884). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering1.878.433 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-65,85 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. maj 2019 · Alm. Salg: 5.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.878.433 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019majSolgt, alm. frit salg5.500.000 kr.
2006okt.Ejerskifte
2004mar.Ejerskifte
1982dec.Ejerskifte
1976Ombygning
1884Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosensgade 68A, 1. tv 8300 Odder	87 m²	318 m	03-04-2025	1.565.000 kr.	17.989 kr./m²
Rosensgade 68B, 2. th 8300 Odder	134 m²	308 m	21-12-2025	2.300.000 kr.	17.164 kr./m²
Rosensgade 72, st. tv 8300 Odder	82 m²	338 m	16-03-2026	895.000 kr.	10.915 kr./m²
Rosensgade 72, st. tv. 8300 Odder	82 m²	338 m	17-03-2026	895.000 kr.	10.915 kr./m²
Rosensgade 63B, 1. th 8300 Odder	76 m²	197 m	21-10-2024	835.000 kr.	10.987 kr./m²
Rosensgade 72, 2. th 8300 Odder	76 m²	338 m	03-03-2025	808.000 kr.	10.632 kr./m²
Rosensgade 82, st. 8300 Odder	73 m²	407 m	05-02-2026	1.150.000 kr.	15.753 kr./m²
Rosensgade 74, 2. th 8300 Odder	72 m²	356 m	30-10-2025	965.000 kr.	13.403 kr./m²
Teglbakken 4, 4. 4 8300 Odder	114 m²	248 m	03-12-2024	2.900.000 kr.	25.439 kr./m²
Teglbakken 2, 3. 4 8300 Odder	114 m²	269 m	12-08-2025	3.306.000 kr.	29.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu