Rosensgade 32A, 1., 8300 Odder — Ejerlejlighed · 242 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 242 m², 7 værelser, opført i 1900, renoveret i 1969. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Bygning til detailhandel
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1969
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 242 m²
Samlet bygningsareal: 675 m²
Bebygget areal: 568 m²
Erhvervsareal: 913 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 6.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.286.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.802 kr/m².3.203.511 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRosensgade gns: 15.444 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 14.236 kr/m²+8,50 pct.
3Boligareal større end typisk242 m² vs. 148 m² for sammenlignelige handler (+64%). Justering på basis-pris: -9.6%-9,60 pct.
4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1969 (57 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering2.216.978 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-58,17 pct. siden okt. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 242 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. okt. 2018 · Alm. Salg: 5.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.216.978 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018okt.Solgt, alm. frit salg5.300.000 kr.
2011dec.Ejerskifte
2004sep.Ejerskifte
1991dec.Ejerskifte
1969Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosensgade 68B, 2. th 8300 Odder	134 m²	287 m	21-12-2025	2.300.000 kr.	17.164 kr./m²
Rørthvej 42, st. 8300 Odder	194 m²	1,0 km	03-09-2024	4.500.000 kr.	23.196 kr./m²
Kildegade 6B 8300 Odder	165 m²	631 m	18-12-2023	2.500.000 kr.	15.152 kr./m²
Teglbakken 4, 3. 3 8300 Odder	152 m²	236 m	03-03-2024	3.700.000 kr.	24.342 kr./m²
Teglbakken 2, 3. 3 8300 Odder	152 m²	262 m	18-05-2025	4.690.000 kr.	30.855 kr./m²
Rådhusgade 2, 1. th 8300 Odder	140 m²	297 m	01-10-2025	2.300.000 kr.	16.429 kr./m²
Kildegade 6, 1. 8300 Odder	150 m²	635 m	18-12-2023	2.500.000 kr.	16.667 kr./m²
Teglbakken 4, 3. 1 8300 Odder	121 m²	236 m	09-09-2025	3.346.600 kr.	27.658 kr./m²
Teglbakken 2, 3. 1 8300 Odder	121 m²	262 m	27-06-2024	2.995.000 kr.	24.752 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu